В Волгограде жители многоквартирного дома не могут найти управу на ТСЖ
1 марта 2018, 16:02
Фото: Татьяна Колупаева
Довольно часто приходится слышать о нерадивых и корыстных управляющих компаниях, которые только и делают, что наживаются на средствах собственников жилья. Казалось бы, деятельность ТСЖ - одной из самых демократичных форм управления многоквартирным домом - должна способствовать благополучию всех жильцов. Однако, как показывает практика, так бывает не всегда.
Довольно часто приходится слышать о нерадивых и корыстных управляющих компаниях, которые только и делают, что наживаются на средствах собственников жилья. Казалось бы, деятельность ТСЖ - одной из самых демократичных форм управления многоквартирным домом - должна способствовать благополучию всех жильцов. Однако, как показывает практика, так бывает не всегда.
Ситуация, с которой пришлось столкнуться жителям многоэтажки по улице Кубанская, 17 в Центральном районе Волгограда, яркий тому пример.
Уже не первый год люди, проживающие в этом доме, борются с откровенным беспределом ТСЖ «Замок»: завышенные тарифы на водоснабжение и отопление, устав, попирающий права жильцов, попытка захвата части территории общего пользования под частные нужды собственника одной из квартир, сбор дополнительных взносов на капремонт….
- Мы приняли решение создать ТСЖ для того, чтобы самим управлять нашим домом, сделать условия проживания в нем максимально комфортным, однако на деле получилось все совершенно наоборот, - жалуются собственники. – Проблем у нас стало только больше. Правление ТСЖ полностью самоустранилось от руководства, возложив по доверенности эту функцию на некоего управляющего. В платёжных документах мы видим астрономические цифры, но добиться ответа, откуда они берутся, невозможно. У нас накопилось много вопросов, ответа на которых мы не получаем. Поэтому мы решили обратиться с Инспекцию государственного жилищного надзора по Волгоградской области.
По обращению граждан надзорный орган провел проверки, в ходе которых были вскрыты многочисленные нарушения Жилищного кодекса РФ.
- Это в том числе неправильное ведение списков собственников помещений и реестров членов ТСЖ. Отсутствие достоверных сведений нередко становится причиной признания общих собраний неправомочными, допуска к голосованию жильцов, не являющихся собственниками, и, в конечном счете, к признанию решений, принятых на общем собрании, недействительными, - сказал начальник отдела лицензирования и надзора за управлением многоквартирными домами Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Павел Денисов. – Кроме этого, на должность председателя правления ТСЖ был избран человек, не являющийся собственником жилья в данном доме, который в свою очередь передал по доверенности свои функции стороннему управляющего, что категорически не допустимо.
Но это еще не все. По словам Павла Денисова, положения устава ТСЖ не только противоречат ЖК РФ, но и ущемляют права его членов. Так, уставом предусмотрено ограничение на право быть избранным в число правления по признакам родства. Документ предусматривает возможность лишения собственника членства в некоммерческой организации, несмотря на то, что по закону он сам решает, когда ему вступить в ТСЖ и когда выйти из него. Помимо этого, в товариществе практиковалось рассмотрение и принятие решений на общем собрании членов ТСЖ по тем вопросам, которые не входили в его компетенцию. Например, по присоединению тамбура, являющегося имуществом всех собственника помещений, к конкретной квартире. В этом случае собственник квартиры незаконно завладел бы частью общего имущества, что абсолютно не допустимо. Также решением общего собрания членов ТСЖ предусматривалось выставление дополнительных счетов на оплату работ по капитальному ремонту, что также противоречит жилищному кодексу. Без согласия жильцов дома в подвальном помещении не первый год действует сауна, причиняющая собственникам массу неудобств.
- Свидетельство на собственность я получила 12 лет назад. Не первый год под моими 114 квадратами находится сауна, - рассказала Лариса Краевская. – Полы у меня постоянно теплые от испарений. По этой же причине пришлось менять проржавшие трубы за свой счёт. Я считаю, что заведение находится в наше доме незаконно, жильцов никто не спрашивал, хотят они этого соседства или нет. Опять же вопрос: куда идут деньги от аренды?
Инспекция запросила у ТСЖ «Замок» отчет о деятельности за 2016 год и получила ответ, мол, в результате затопления была утрачена первичная бухгалтерская документация и бюллетени общих собраний. Как говорится, все шито-крыто.
В итоге по результатам проверок в адрес ТСЖ было выдано свыше 20 предписаний. Это исключительный случай! По словам Павла Денисова, такого количества нарушений за последние годы надзорными органами у ТСЖ не выявлялось. За невыполнение предписаний ТСЖ ждёт административная ответственность.
- Если устав товарищества не будет приведён в соответствие с требованием законодательства, оно может быть ликвидировано в судебном порядке, - добавил Павел Денисов.
Он также отметил, что собственникам не стоит проявлять пассивность. У них есть масса рычагов, способных изменить ситуацию: они вполне могут переизбрать правление ТСЖ и взять управление над своим домом в собственные руки. Для этого нужно провести собрание жильцов с явкой более 50%. Единственная проблема, которая стоит на этом пути – это самоорганизованность.
Ситуация, с которой пришлось столкнуться жителям многоэтажки по улице Кубанская, 17 в Центральном районе Волгограда, яркий тому пример.
Уже не первый год люди, проживающие в этом доме, борются с откровенным беспределом ТСЖ «Замок»: завышенные тарифы на водоснабжение и отопление, устав, попирающий права жильцов, попытка захвата части территории общего пользования под частные нужды собственника одной из квартир, сбор дополнительных взносов на капремонт….
- Мы приняли решение создать ТСЖ для того, чтобы самим управлять нашим домом, сделать условия проживания в нем максимально комфортным, однако на деле получилось все совершенно наоборот, - жалуются собственники. – Проблем у нас стало только больше. Правление ТСЖ полностью самоустранилось от руководства, возложив по доверенности эту функцию на некоего управляющего. В платёжных документах мы видим астрономические цифры, но добиться ответа, откуда они берутся, невозможно. У нас накопилось много вопросов, ответа на которых мы не получаем. Поэтому мы решили обратиться с Инспекцию государственного жилищного надзора по Волгоградской области.
По обращению граждан надзорный орган провел проверки, в ходе которых были вскрыты многочисленные нарушения Жилищного кодекса РФ.
- Это в том числе неправильное ведение списков собственников помещений и реестров членов ТСЖ. Отсутствие достоверных сведений нередко становится причиной признания общих собраний неправомочными, допуска к голосованию жильцов, не являющихся собственниками, и, в конечном счете, к признанию решений, принятых на общем собрании, недействительными, - сказал начальник отдела лицензирования и надзора за управлением многоквартирными домами Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Павел Денисов. – Кроме этого, на должность председателя правления ТСЖ был избран человек, не являющийся собственником жилья в данном доме, который в свою очередь передал по доверенности свои функции стороннему управляющего, что категорически не допустимо.
Но это еще не все. По словам Павла Денисова, положения устава ТСЖ не только противоречат ЖК РФ, но и ущемляют права его членов. Так, уставом предусмотрено ограничение на право быть избранным в число правления по признакам родства. Документ предусматривает возможность лишения собственника членства в некоммерческой организации, несмотря на то, что по закону он сам решает, когда ему вступить в ТСЖ и когда выйти из него. Помимо этого, в товариществе практиковалось рассмотрение и принятие решений на общем собрании членов ТСЖ по тем вопросам, которые не входили в его компетенцию. Например, по присоединению тамбура, являющегося имуществом всех собственника помещений, к конкретной квартире. В этом случае собственник квартиры незаконно завладел бы частью общего имущества, что абсолютно не допустимо. Также решением общего собрания членов ТСЖ предусматривалось выставление дополнительных счетов на оплату работ по капитальному ремонту, что также противоречит жилищному кодексу. Без согласия жильцов дома в подвальном помещении не первый год действует сауна, причиняющая собственникам массу неудобств.
- Свидетельство на собственность я получила 12 лет назад. Не первый год под моими 114 квадратами находится сауна, - рассказала Лариса Краевская. – Полы у меня постоянно теплые от испарений. По этой же причине пришлось менять проржавшие трубы за свой счёт. Я считаю, что заведение находится в наше доме незаконно, жильцов никто не спрашивал, хотят они этого соседства или нет. Опять же вопрос: куда идут деньги от аренды?
Инспекция запросила у ТСЖ «Замок» отчет о деятельности за 2016 год и получила ответ, мол, в результате затопления была утрачена первичная бухгалтерская документация и бюллетени общих собраний. Как говорится, все шито-крыто.
В итоге по результатам проверок в адрес ТСЖ было выдано свыше 20 предписаний. Это исключительный случай! По словам Павла Денисова, такого количества нарушений за последние годы надзорными органами у ТСЖ не выявлялось. За невыполнение предписаний ТСЖ ждёт административная ответственность.
- Если устав товарищества не будет приведён в соответствие с требованием законодательства, оно может быть ликвидировано в судебном порядке, - добавил Павел Денисов.
Он также отметил, что собственникам не стоит проявлять пассивность. У них есть масса рычагов, способных изменить ситуацию: они вполне могут переизбрать правление ТСЖ и взять управление над своим домом в собственные руки. Для этого нужно провести собрание жильцов с явкой более 50%. Единственная проблема, которая стоит на этом пути – это самоорганизованность.
1 марта 2018, 16:02
Интересное 
