Как продать ипотечную квартиру: эксперты разобрали процедуру в деталях
Закон не запрещает продавать такую недвижимость, но для этого нужно заручиться согласием.
Можно ли продать ипотечную квартиру? Ответ на этот вопрос подготовили эксперты портала Объясняем.рф.
Закон не запрещает продавать такую недвижимость, но для этого нужно согласие банка. Обычно финансовые организации одобряют такие сделки, отказывая лишь в редких случаях — например, когда банк уже через суд взыскивает просроченные платежи или приставы арестовали имущество. Но если нет желания ждать одобрения банка, можно полностью погасить ипотеку.
Варианты продажи с согласия банка:
-
Сделка с использованием денег покупателя. Покупатель перечисляет на кредитный счёт сумму долга по ипотеке, а остаток стоимости квартиры получает владелец. Для покупателя это рискованно, поэтому в договоре важно прописать сроки снятия обременения и штрафы за их нарушение. Для расчётов лучше использовать аккредитив или эскроу-счёт, чтобы деньги были переведены продавцу только после выполнения всех обязательств.
-
Переоформление ипотеки на покупателя. Этот вариант подходит, если у продавца большой долг перед банком, а покупатель не может оплатить всю сумму сразу. Минус — кредитор может изменить условия ипотеки или не одобрить нового заёмщика.
Важно знать: любую сделку с ипотечной квартирой лучше проводить при участии нотариуса. Он проверяет законность сделки и несёт ответственность за её результат.
Как оформить сделку:
-
Подайте в банк заявление о продаже залоговой недвижимости. Подписать его должны все владельцы квартиры и созаёмщики по кредиту.
-
Дождитесь решения банка в течение 10 рабочих дней.
-
Если банк согласен, вы получите уведомление. Оно действует четыре месяца с момента обращения. За это время нужно найти покупателя, провести сделку, погасить ипотеку и оформить квартиру на нового владельца. Если не успеете, попросите банк продлить срок.
Для продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, потребуется согласие органов опеки.
