В защиту добросовестных жителей на юге Волгограда узаконили многоквартирный самострой

Власти Волгограда совместно с местными жителями сделали очередной шаг на пути сохранения многоквартирного дома в Кировском районе. В результате предпринятых действий подписано постановление администрации города о предоставлении разрешения собственникам на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по улице Быстрова, 113а.

«Приведение назначения земельного участка в соответствие с фактическим его использованием – одно из обязательных условий для сохранения жилья волгоградцев, оказавшихся в сложной ситуации из-за недобросовестного застройщика, - уточнили в мэрии. - Власти вместе с жителями планомерно работают над вопросом сохранения жилья и введения его в эксплуатацию в рамках правового поля».

Разделенный на 2 блока многоквартирный дом № 113а, был построен на участке по ул. Быстрова, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Строение было оборудовано раздельными входами. Согласно имеющимся документам объект на момент строительства не соответствовал разрешенному виду использования земельного участка, также застройщик не получал разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Действующее законодательство рассматривает такие объекты как самострои, которые подлежат сносу. Однако при таком развитии событий пострадали бы добросовестные приобретатели квартир. Чтобы этого не допустить, прошлось приводить правоустанавливающие документы в соответствие с требованиями законодательства – получить возможность сохранить объект и продолжить его эксплуатацию можно лишь на основании решения суда.

В настоящее время администрация Кировского района вместе с собственниками проводит работу по сохранению многоквартирного дома. Уже была проведена процедура публичных слушаний для получения собственниками разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка – блокированная жилая застройка. Местные жители одобрили данное изменение, и уже подписано соответствующее постановление. В ближайшее время состоится судебное заседание, в рамках которого будет назначена специализированная экспертиза, которая должна установить, что строение пригодно для проживания и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей. Данный комплекс мер станет основанием для заключения мирового соглашения. В соответствии с требованиями законодательства в данной ситуации инициатива мирового соглашения может исходить исключительно от владельцев спорных объектов недвижимости.

Напомним, аналогичная ситуация сложилась с соседним домом, расположенным по ул. Быстрова, 113. Он также является объектом блокированной застройки, возведенным на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства без соответствующих разрешений. По данному строению состоялось уже несколько судебных заседаний и была проведена экспертиза, которая выявила нарушения требований противопожарной безопасности, а именно – отсутствие стены между блоками жилого дома в чердачном помещении. В настоящее время граждане устраняют данное нарушение. Жители этого дома также имеют право обратиться в администрацию и через механизм публичных слушаний привести объект в соответствие с разрешенным видом использования земельного участка. После того, как все нарушения будут устранены, собственники получат возможность сохранить объект посредством заключения мирового соглашения, которое утверждается судом.