В Волгоградской области разработают регламент взаимодействия при проведении капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). Он призван сгладить проблемные моменты, которые возникают сегодня в процессе совместной работы всех заинтересованных сторон: от принятия решения по включению МКД в краткосрочный план ремонта до подписания акта ввода его в эксплуатацию.
Такое решение было принято участниками круглого стола в Волгоградской областной думе. Организатором диалога выступил Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству, жилищной политике и строительству. Он объединил руководителей органов местного самоуправления (ОМС), представителей управляющих компаний (УК), собственников, проектных и подрядных организаций, общественных советов.
По словам председателя комитета Валентины Гречины, в целом система капитального ремонта в регионе сформирована и стабильно работает. За пять лет удалось отремонтировать 1240 МКД из 11 тысяч включенных в программу, заменить 578 лифтов. На эти цели было направлено более 6 млрд рублей.
- Это колоссальные цифры, которых раньше нам не удавалось достигнуть за десятилетия, - подчеркнула депутат. – Но система капремонта еще нуждается в донастройке. Обсуждение с участием всех заинтересованных сторон поможет выработать эффективные решения по устранению проблемных моментов.
Как отметили участники круглого стола, зачастую эти моменты кроются в роли управляющих компаний, активности собственников и действиях ОМС.
Так, по словам директора «Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов» Алексея Конотопкина, до сих пор в Волгоградской области полностью не сформирована база по жилым и нежилым помещениям для начисления взносов. Законодательно ни УК, ни ОМС не обязаны ее предоставлять, поэтому пока все зависит от их личного желания.
- И если с районами Волгоградской области взаимодействие налажено, то про Волгоград этого сказать нельзя, - отметил Конотопкин. - Полную базу нам предоставила только администрация Краснооктябрьского района, благодаря чему было дозагружено порядка 3 тысяч лицевых счетов.
Второй момент - 10% домов, находящихся в программе капремонта, имеют износ более 70%. И до 2018 года договориться с ОМС по поводу целесообразности проведения в них ремонта было очень проблематично. А это, отмечает Конотопкин, приводит к нерациональному использованию средств. Были случаи, что после капремонта дом через некоторое время признавали аварийным. Чтобы не тратить деньги собственников зря регоператор был вынужден включить в перечень работ инструментальное обследование фундамента и конструкций жилых домов.
Есть вопросы и к собственникам, особенно к так называемым «молчунам», которые сначала равнодушно относятся ко всему процессу, а когда он уже запущен, начинают предъявлять претензии. Участники круглого стола высказались за необходимость активнее работать с людьми. Они должны понимать, за что голосуют на общих собраниях, какие виды работ их дому необходимы.
- До начала работ большинство собственников мало понимает, что конкретно будет проводиться в их доме. Если бы они заранее хотели знать это, было бы гораздо меньше проблем и со стороны подрядчиков, и в процессе приемки работ, - говорит генеральный директор «УК ЖКХ Волгограда» Татьяна Першина. - Мы готовы проводить разъяснительную работу, собрания. Главное, чтобы собственники понимали, что участие в процессе капремонта это не только их право, но и обязанность. Хорошо, что таких активных волгоградцев с каждым годом становится больше.
Свои пожелания высказали сегодня и проектировщики, и УК, и подрядные организации. Были предложены меры по совершенствованию процедуры проведения капремонта, очередности включения домов в программу. В феврале профильный комитет облдумы намерен провести еще один круглый стол, где подробно обсудят не только прозвучавшие предложения, но и разработанный регламент взаимодействия.
- Примем его и будем по нему работать, - подытожила Валентина Гречина. - Нормативная база по организации проведения капитального ремонта в Волгоградской области достаточная, но объемная, и по-разному трактуется где-то из-за недостаточной квалификации, где-то из нежелания. Предложенный регламент станет «настольной книгой» для всех участников процесса.
