Волгоградцы не все данные о недвижимости могут получить в открытом доступе

Кадастровая палата разъяснила, что можно и чего нельзя узнать о недвижимости в онлайн-режиме.

В связи с поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости в режиме онлайн эксперты Кадастровой палаты пояснили, что с 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) считается единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости. Она является источником достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и используется чаще всего для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д.

Закон определяет возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. В частности, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости (Закон «О государственной регистрации недвижимости»).

- Любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, каковы характеристики объекта, есть ли обременения, - пояснила и. о. директора кадастровой палаты Наталья Бирюлькина.

Однако, как отмечают эксперты, есть сведения ограниченного доступа. Например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. Закон допускает к получению информации об всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, только собственников и их доверенных лиц, а также по запросам органы исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.

Сам же владелец недвижимости также имеет право запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Таким образом, третьи лица не смогут получить персональные данные собственников.

- Перед проведением сделки вы можете запросить информацию о доме, квартире, земельном участке чтобы удостовериться, что он принадлежит данному продавцу, и не находится в залоге, под арестом или имеет другое обременение, - говорит Наталья Бирюлькина.

Выписка из реестра недвижимости чаще всего необходима при проведении различных сделок с недвижимостью: рекомендуется запросить информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, т.к. она относится к общедоступным. Эта выписка официально подтвердить, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в выписке зависит от типа объекта и содержит данные о кадастровом номере объекта и дате его присвоения, а также адрес, площадь, назначение, информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, плюс наличие ограничений прав или обременений. В выписке указываются и описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться с количеством собственников. Объект недвижимости может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности), – пояснила Наталья Бирюлькина.

Такой документ рекомендуется получить непосредственно перед совершением сделки: принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке, т.к. содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих. В ней указываются даты регистрации предыдущих переходов права и документы-основания. Но такая выписка не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости - информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

- Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде, - заметила и.о. директора Кадастровой палаты Наталья Бирюлькина.

Полученные гражданином выписки имеют равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения. Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток, а сервис https://spv.kadastr.ru/ сокращает время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме он заработал в 51 субъекте РФ. С переходов на них всех регионов платформа будет доступна по всей стране.