Волгорадцам рассказали об изменениях в жилищном законодательстве
10 мая 2018, 18:37
Фото: Татьяна Колупаева
Сегодня, 10 мая, в областном Госжилназдре состоялся брифинг, на котором представители надзорного органа Оксана Ткаченко и Алексей Говорун рассказали журналистам о ряде существенных изменениях в жилищном законодательстве, которые произошли в этом году.
Сегодня, 10 мая, в областном Госжилнадзоре состоялся брифинг, на котором представители надзорного органа Оксана Ткаченко и Алексей Говорун рассказали журналистам о ряде существенных изменений в жилищном законодательстве, которые произошли в этом году.
Как отметили спикеры, все изменения направлены в первую очередь на защиту прав собственников многоквартирных домов, а также на ужесточение контроля в работе управляющих компаний. Их цель - обеспечение потребителей качественными жилищно-коммунальными услугами и создание комфортных условий проживания в многоквартирных домах.
Так, по словам заместителя руководителя по правовым вопросам инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Оксаны Ткаченко, 3 апреля текущего года президент Российской Федерации подписал Федеральный закон № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», которым устанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг без посредников.
- Это значит, что теперь собственники могут сами выбирать, оплачивать им коммунальные услуги через управляющую компанию или платить напрямую ресурсоснабжающим организациям. Решение о переходе на прямые договоры собственники помещений многоквартирного дома могут принять на общем собрании большинством голосов, – пояснила Оксана Ткаченко. – После этого инициатор общего собрания не позднее, чем через 10 дней после его проведения, обязан передать оригинал протокола общего собрания и решения собственников управляющей организации, которая, в свою очередь, направляет их в инспекцию Госжилнадзора Волгоградской области. Копия протокола и решения направляются также в ресурсоснабжающую организацию.
Единый платёжный документ в данном случае не предусмотрен.
По мнению спикера, несколько платежек не доставят лишних сложностей собственникам. Несколько многоквартирных домов в Волгограде уже без проблем перешли на эту систему.
Кроме этого, отметил Оксана Ткаченко, ресурсоснабжающая организация получила право в одностороннем порядке прекращать договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
31 декабря 2017 года был принят Федеральный закон № 485, который вносит ряд существенных изменений в жилищное законодательство. Одним из таких изменений является то, что срок действия лицензии ограничен до 5 лет. Как отметил заместитель начальника отдела лицензирования и надзора за управлением многоквартирными домами Госжилнадзора Волгоградской области Алексей Говорун, ранее лицензия на управление многоквартирными домами предоставлялась бессрочно. Теперь лицензиату необходимо будет продлевать лицензии каждые пять лет.
- Каков будет порядок продления лицензии, установит правительство Российской Федерации, - сообщил Алексей Говорун.
Кроме того, в Жилищном кодексе появились дополнительные основания для исключения из реестра лицензий домов, которыми управляет УК.
- В случае вступления в законную силу решения суда о призвании лицензиата банкротом по решению органа государственного жилищного надзора из реестра лицензий субъекта РФ исключается сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению, - уточнил Алексей Говорун. – Госжинадзор уже исключил из реестра лицензий Волгоградской области сведения о 96 многоквартирных домах в отношении 4 лицензиатов. Информация об исключении направлена в органы местного самоуправления для принятия соответствующего решения.
Еще один запрет коснулся управляющих компаний, желающих получить или уже имеющих лицензию: их названия не должны повторять название других, уже лицензированных управляющих компаний. Степень схожести наименования специалисты Госжилнадзора будут исследовать по трем параметрам – звуковому, графическому и смысловому. Если прецедент уже имеет место, то в течение 6 месяцев лицензиату необходимо будет внести изменения в свои учредительные документы, в противном случае им грозит административная ответственность.
- Также изменения в Жилищном Кодексе РФ устанавливают обязанность управляющей компании (ТСЖ, ЖСК) вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме - фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником является таковое, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений, по инициативе которых проводятся общие собрания, имеют право запрашивать реестр у УК (ТСЖ, ЖСК). При этом согласия всех собственников на передачу персональных данных не требуется, - рассказал Алексей Говорун.
Данное нововведение было принято для того, чтобы упростить процедуру проведения общего собрания.
Еще одно изменение коснулось статьи 46 Жилищного кодекса РФ. Теперь инициатор общего собрания собственников в многоквартирном доме обязан представить подлинники протокола и решений общего собрания в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК). На это ему дается 10 дней. При этом собственники на общем собрании имеют право определить место, где будут храниться копии документов общего собрания.
- Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе, с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, - уточнил Алексей Говорун. - Раньше в управляющую организацию и в орган государственного жилищного надзора представлялись лишь копии документов общего собрания.
11 января 2018 года статья 44 ЖК РФ была дополнена частью 1.1, согласно которой дольщикам дается право участвовать в общих собраниях лиц, принявших помещения в собственность по передаточному акту (или иному документу о передаче) от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Они смогут принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, как и другие собственники, – но только в течение 1 года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Как отметили спикеры, все изменения направлены в первую очередь на защиту прав собственников многоквартирных домов, а также на ужесточение контроля в работе управляющих компаний. Их цель - обеспечение потребителей качественными жилищно-коммунальными услугами и создание комфортных условий проживания в многоквартирных домах.
Так, по словам заместителя руководителя по правовым вопросам инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Оксаны Ткаченко, 3 апреля текущего года президент Российской Федерации подписал Федеральный закон № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», которым устанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг без посредников.
- Это значит, что теперь собственники могут сами выбирать, оплачивать им коммунальные услуги через управляющую компанию или платить напрямую ресурсоснабжающим организациям. Решение о переходе на прямые договоры собственники помещений многоквартирного дома могут принять на общем собрании большинством голосов, – пояснила Оксана Ткаченко. – После этого инициатор общего собрания не позднее, чем через 10 дней после его проведения, обязан передать оригинал протокола общего собрания и решения собственников управляющей организации, которая, в свою очередь, направляет их в инспекцию Госжилнадзора Волгоградской области. Копия протокола и решения направляются также в ресурсоснабжающую организацию.
Единый платёжный документ в данном случае не предусмотрен.
- Либо ресурсоснаобжающая компания будет выставлять свои счета в общую платежку по договоренности с УК. Либо она может воспользоваться другим расчётным центром и выставлять счета за потребленные ресурсы в другом платежном документе, - уточнила Оксана Ткаченко.
По мнению спикера, несколько платежек не доставят лишних сложностей собственникам. Несколько многоквартирных домов в Волгограде уже без проблем перешли на эту систему.
Кроме этого, отметил Оксана Ткаченко, ресурсоснабжающая организация получила право в одностороннем порядке прекращать договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
31 декабря 2017 года был принят Федеральный закон № 485, который вносит ряд существенных изменений в жилищное законодательство. Одним из таких изменений является то, что срок действия лицензии ограничен до 5 лет. Как отметил заместитель начальника отдела лицензирования и надзора за управлением многоквартирными домами Госжилнадзора Волгоградской области Алексей Говорун, ранее лицензия на управление многоквартирными домами предоставлялась бессрочно. Теперь лицензиату необходимо будет продлевать лицензии каждые пять лет.
- Каков будет порядок продления лицензии, установит правительство Российской Федерации, - сообщил Алексей Говорун.
Кроме того, в Жилищном кодексе появились дополнительные основания для исключения из реестра лицензий домов, которыми управляет УК.
- В случае вступления в законную силу решения суда о призвании лицензиата банкротом по решению органа государственного жилищного надзора из реестра лицензий субъекта РФ исключается сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению, - уточнил Алексей Говорун. – Госжинадзор уже исключил из реестра лицензий Волгоградской области сведения о 96 многоквартирных домах в отношении 4 лицензиатов. Информация об исключении направлена в органы местного самоуправления для принятия соответствующего решения.
Еще один запрет коснулся управляющих компаний, желающих получить или уже имеющих лицензию: их названия не должны повторять название других, уже лицензированных управляющих компаний. Степень схожести наименования специалисты Госжилнадзора будут исследовать по трем параметрам – звуковому, графическому и смысловому. Если прецедент уже имеет место, то в течение 6 месяцев лицензиату необходимо будет внести изменения в свои учредительные документы, в противном случае им грозит административная ответственность.
- Также изменения в Жилищном Кодексе РФ устанавливают обязанность управляющей компании (ТСЖ, ЖСК) вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме - фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником является таковое, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений, по инициативе которых проводятся общие собрания, имеют право запрашивать реестр у УК (ТСЖ, ЖСК). При этом согласия всех собственников на передачу персональных данных не требуется, - рассказал Алексей Говорун.
Данное нововведение было принято для того, чтобы упростить процедуру проведения общего собрания.
Еще одно изменение коснулось статьи 46 Жилищного кодекса РФ. Теперь инициатор общего собрания собственников в многоквартирном доме обязан представить подлинники протокола и решений общего собрания в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК). На это ему дается 10 дней. При этом собственники на общем собрании имеют право определить место, где будут храниться копии документов общего собрания.
- Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе, с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, - уточнил Алексей Говорун. - Раньше в управляющую организацию и в орган государственного жилищного надзора представлялись лишь копии документов общего собрания.
11 января 2018 года статья 44 ЖК РФ была дополнена частью 1.1, согласно которой дольщикам дается право участвовать в общих собраниях лиц, принявших помещения в собственность по передаточному акту (или иному документу о передаче) от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Они смогут принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, как и другие собственники, – но только в течение 1 года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
10 мая 2018, 18:37
Интересное 
