Волгоградцы в суде отстояли свое право создавать товарищество собственников недвижимости

Сделали они это во второй раз: законность решения суда первой инстанции рассматривал областной суд.

Вчера, 21 декабря, Волгоградский областной суд вынес решение в пользу жителей дома №19, расположенного по ул. 30-летия Победы. Ранее их право на создание ТСЖ отстоял Дзержинский районный суд, куда обратился с иском, как ни странно, товарищество собственников жилья (ТСЖ), но совсем другое.
Все началось с того, что собственники квартир дома №19 по ул. 30-летия Победы решили выйти из состава многодомного ТСЖ «Конкордия» и создать свое товарищество собственников недвижимости «Наш дом». Бывшие соратники по ТСЖ усмотрели в процедуре создания нового товарищества нарушение и обратились с жалобой в региональную инспекцию Госжилнадзора. В ведомстве после проверки заявителям разъяснили: нарушений при создании ТСН не было, а значит новое товарищество собственников недвижимости легитимно. 

Ответ не устроил авторов жалобы – они направили иск в Дзержинский районный суд, который также не усмотрел нарушений в создании ТСН. Но дело на этом не закончилось –жильцам дома №19 пришлось снова отстаивать свое товарищество собственников недвижимости в суде. Уже в областном. 

Волгоградский областной суд, рассматривавший апелляцию, отменил решения суда первой инстанции, усмотрев нарушение процедуры создания товарищества, и признал решение собственников недействительным. Суд не принял во внимание тот факт, что собственники не присутствовали на собрании, на котором большинство собственников домов проголосовало за передачу именно их дома в управление ТСЖ «Конкордия»: решение же существует.

Люди не отчаялись и обратились с новым иском. На этот раз они отстаивали не свое решение создать ТСН, а чужое – тех, кто без согласия собственников дома №19 вверил этот объект в управление ТСЖ «Конкордия». И суд первой инстанции они смогли убедить в своей правоте. Второй – Волгоградский областной суд – оставил решение Дзержинского районного суда без изменений. Это значит, что ТСЖ «Конкордия» уже не имеет главного аргумента в борьбе с конкурентным ТСН – оно не может апеллировать к решению общего собрания.

- Это дает собственникам большие шансы на пересмотр судебного акта по делу о законности создания ТСН «Наш дом» с учетом новых обстоятельств – с точки зрения отсутствия решения общего собрания о выборе ТСЖ «Конкордия», на который ранее опирался областной суд, - пояснил начальник отдела лицензирования и управления многоквартирными домами инспекции Госжилнадзора Волгоградской области Павел Денисов.

Собственники после всех мытарств выразили желание изменить способ управления своим домом и заключить договор с управляющей компанией. Заявление было зарегистрировано, но на действия Госжилнадзора ТСЖ «Конкордия» подало иск в арбитражный суд, но он учел желание самих собственников и отказал в удовлетворении требований ТСЖ «Конкордия». Решение Арбитражного суда Волгоградской области в законную силу еще не вступило и может быть обжаловано в установленные законом сроки.

Из всего этого ясно: жильцы дома №19 хотят и могут отстаивать свое право выбора управления недвижимостью. Хотя разбирательства еще не закончились. Но ситуация остается на контроле регионального Госжилнадзора. Ведомство, призванное следить за соблюдением законов, напоминает, что ТСЖ (ТСН) – это добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме, однако для создания товарищества необходимо соблюсти ряд требований, ведь малейшая небрежность, проявленная при оформлении документов, может в дальнейшем стать причиной ликвидации товарищества.

А принятие общим собранием решений о выборе способа управления товариществом жилья и создании такого товарищества имеет свои особенности. Высказаться за создание ТСЖ или ТСН на общем собрании должны более половины собственников от общего числа собственников помещений дома (квалифицированное большинство), тогда как для принятия решения о выборе управляющей организации достаточно большинства голосов от числа принявших участие в общем собрании (простое большинство). Чтобы создать товарищество в нескольких домах, нужно получить согласие не менее 2/3 от числа голосов собственников в каждом доме. И протокол общего собрания должны подписать все собственники, проголосовавшие за создание товарищества и утверждение его устава (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.)

В случае с домом №19 документы были оформлены верно, но организация, из которой вышли собственники, не пожелала безропотно отказаться от одного из источников своего дохода. В такие споры обязаны вмешиваться Госжилнадзор и суды. Последние это делают в случае, если мнение надзорного ведомства не устраивает одного из участников конфликта. Однако у инспекции имеются все полномочия: Госжилнадзор проводит проверки, выдает обязательные к исполнению предписания, привлекает к административной ответственности виновных, участвует в судебных спорах.