Более двух тысяч волгоградцев выступают против точечной застройки
12 декабря 2016, 16:22
В Волгограде разгорается скандал по поводу строительства многоэтажки высотой 82 метра
Более двух тысяч жителей Ворошиловского района Волгограда поставили свои подписи под петицией против строительства высотки по адресу Баррикадная №1, возле жилкомплекса «Адмиралтаун». Застройщик хочет возвести 82-метровое здание в 30 метрах от уже стоящей 24-этажки, жильцы которой обоснованно боятся, что это может негативно сказаться на фундаменте дома.
Еще одним «скандальным» моментом является то, что участок, на котором планируют построить небоскреб, принадлежит ДОСААФ. И общественники задаются вопросом, имеют ли «добровольцы» право отдавать его под застройку. При этом в настоящее время активно ведется очистка участка под будущее строительство и снос старых ДОСААФовских построек. Демонтажные работы ведутся в условиях плотной окружающей застройки.
Конфликтную ситуацию прокомментировали в департаменте по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда: «Согласно пункту 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Они состоялись 2 ноября 2016 года на основании обращения ООО «Авангард-инвест» (застройщика) в комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Волгограда. На слушаниях, в том числе, рассматривались вопросы увеличения максимальной высоты объектов капстроительства с 30 до 82 метров, уменьшения минимального количества машиномест с 431 до 100, увеличения максимального процента застройки в границах земельного участка с 60 до 90 процентов.
Обеспечение организации и проведение публичных слушаний было возложено на администрацию Ворошиловского района. Простым большинством голосов было принято решение рекомендовать главе администрации города предоставить ООО «Авангард-инвест» разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части указанных параметров.
В настоящее время на основании заключения о результатах публичных слушаний комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Волгограда готовит рекомендации главе администрации о предоставлении такого разрешения или отказе с указанием причин принятого решения. Итоговое решение по данному вопросу может не совпадать с рекомендациями по результатам публичных слушаний, т.е. является исключительно компетенцией органа местного самоуправления. Таким образом, наличие положительного результата публичных слушаний не является безусловным и достаточным основанием для предоставления разрешения. При этом любое заинтересованное лицо, не согласившись с принятым решением, вправе обжаловать его в судебном порядке», - говорится в сообщении.
Добавим, что заседания комиссии по данному вопросу еще не состоялось. ООО «Авангард-инвест» сняло свой вопрос с последнего заседания комиссии, видимо, готовя какие-то изменения или собирая документы, чтобы аргументировать свою позицию.
Если подытожить, то на данном этапе все процедуры подготовки к строительству многоэтажки на улице Баррикадная проходят с соблюдением требований закона и местных нормативно-правовых актов. Земельный участок находится в собственности, и владелец имеет право менять вид разрешенного использования, обращаться за разрешением на отклонение параметров разрешенного строительства (реконструкции) и т.д. Остается только дождаться официального решения профильной комиссии мэрии Волгограда.
В тоже время, с точки зрения экспертов, даже если застройщику согласуют изменение высотности здания, то при последующей подготовке рабочей документации, в том числе, проведении геологических изысканий, могут выявиться проблемы, которые поставят на данном проекте «крест».
Добавим, что в РИАЦ обратилась инициативная группа жильцов соседних со стройплощадкой домов, которая заявила, что проведенные 2 ноября слушания по данному вопросу прошли с нарушениями.
«Мы присутствовали на публичных слушаниях и считаем, что они подготовлены и проведены с нарушениями российского законодательства. Заявление с указанными нарушениями и подписями более 240 человек было доставлено в прокуратуру 18 ноября. В настоящий момент идет прокурорская проверка», - говорится в обращении.
Инициативная группа также обращает внимание, что территория, которую предполагается задействовать для установки строительных лесов вдоль фасада демонтируемого здания радиотехнической школы, используется для проезда специального транспорта, и, в том числе, обеспечивает пожарную безопасность объектов капитального строительства.
Еще одним «скандальным» моментом является то, что участок, на котором планируют построить небоскреб, принадлежит ДОСААФ. И общественники задаются вопросом, имеют ли «добровольцы» право отдавать его под застройку. При этом в настоящее время активно ведется очистка участка под будущее строительство и снос старых ДОСААФовских построек. Демонтажные работы ведутся в условиях плотной окружающей застройки.
Конфликтную ситуацию прокомментировали в департаменте по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда: «Согласно пункту 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Они состоялись 2 ноября 2016 года на основании обращения ООО «Авангард-инвест» (застройщика) в комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Волгограда. На слушаниях, в том числе, рассматривались вопросы увеличения максимальной высоты объектов капстроительства с 30 до 82 метров, уменьшения минимального количества машиномест с 431 до 100, увеличения максимального процента застройки в границах земельного участка с 60 до 90 процентов.
Обеспечение организации и проведение публичных слушаний было возложено на администрацию Ворошиловского района. Простым большинством голосов было принято решение рекомендовать главе администрации города предоставить ООО «Авангард-инвест» разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части указанных параметров.
В настоящее время на основании заключения о результатах публичных слушаний комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Волгограда готовит рекомендации главе администрации о предоставлении такого разрешения или отказе с указанием причин принятого решения. Итоговое решение по данному вопросу может не совпадать с рекомендациями по результатам публичных слушаний, т.е. является исключительно компетенцией органа местного самоуправления. Таким образом, наличие положительного результата публичных слушаний не является безусловным и достаточным основанием для предоставления разрешения. При этом любое заинтересованное лицо, не согласившись с принятым решением, вправе обжаловать его в судебном порядке», - говорится в сообщении.
Добавим, что заседания комиссии по данному вопросу еще не состоялось. ООО «Авангард-инвест» сняло свой вопрос с последнего заседания комиссии, видимо, готовя какие-то изменения или собирая документы, чтобы аргументировать свою позицию.
Если подытожить, то на данном этапе все процедуры подготовки к строительству многоэтажки на улице Баррикадная проходят с соблюдением требований закона и местных нормативно-правовых актов. Земельный участок находится в собственности, и владелец имеет право менять вид разрешенного использования, обращаться за разрешением на отклонение параметров разрешенного строительства (реконструкции) и т.д. Остается только дождаться официального решения профильной комиссии мэрии Волгограда.
В тоже время, с точки зрения экспертов, даже если застройщику согласуют изменение высотности здания, то при последующей подготовке рабочей документации, в том числе, проведении геологических изысканий, могут выявиться проблемы, которые поставят на данном проекте «крест».
Добавим, что в РИАЦ обратилась инициативная группа жильцов соседних со стройплощадкой домов, которая заявила, что проведенные 2 ноября слушания по данному вопросу прошли с нарушениями.
«Мы присутствовали на публичных слушаниях и считаем, что они подготовлены и проведены с нарушениями российского законодательства. Заявление с указанными нарушениями и подписями более 240 человек было доставлено в прокуратуру 18 ноября. В настоящий момент идет прокурорская проверка», - говорится в обращении.
Инициативная группа также обращает внимание, что территория, которую предполагается задействовать для установки строительных лесов вдоль фасада демонтируемого здания радиотехнической школы, используется для проезда специального транспорта, и, в том числе, обеспечивает пожарную безопасность объектов капитального строительства.
12 декабря 2016, 16:22
Интересное 
