Жители Волгоградской области до 11 сентября 2020 года могут изменить кадастровую стоимость своей недвижимости и земли

Жители Волгоградской области могут узнать новую кадастровую стоимость объектов недвижимости и земельных участков: государственные учреждения в соответствии с федеральным законодательством провели очередную переоценку. В случае, если специалисты что-то упустили из виду, граждане имеют право обратиться в учреждение, которое занималось оценкой кадастровой стоимости, и, подтвердив свою правоту, изменить конечную цифру. Но времени на это уже не так много – до 11 сентября 2020 года.

Федеральное законодательство полномочиями по проведению оценки кадастровой стоимости наделило государственные учреждения. На территории Волгоградской области эти функции возложены на ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки». Последний раз переоценка объектов недвижимости проводилась с 2012 по 2015 годы.

- Справедливая кадастровая оценка необходима для налогообложения, чтобы собственники объектов недвижимости платили правильный налог: не переплачивали или не недоплачивали. Кроме того, кадастровая стоимость используется при исчислении арендных платежей, при уплате государственной пошлины при совершении нотариальных действий. Периодичность проведения установлена федеральным законодательством. И время не стоит на месте: меняются экономическая ситуация, рынок недвижимости. Как сказал президент, кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной – мы анализируем рынок, собираем аналоги на рынке недвижимости. На какие-то объекты цены выросли, на какие-то упали, поэтому есть необходимость в переоценке. Раньше это делали частные компании - сейчас вся работа осуществляется государственными организациями, - рассказала заместитель директора ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» Наталья Лопашова.

Эксперты отмечают снижение стоимости объектов капитального строительства в среднем на 6%.

- На стоимость влияет год постройки, материал стен, месторасположение, наличие дорог, инфраструктуры. Это основные показатели, определяющие величину кадастровой стоимости. Конечно, где-то виден рост, где-то спад, но в целом хочу успокоить правообладателей: роста не ждите, наоборот, все приведено в соответствие корректно и справедливо, - сообщила Наталья Лопашова.

Специалисты ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» за два года оценили порядка 1 млн 900 тыс. объектов капитального строительства, около 900 тысяч земель населенных пунктов, сельхозназначения и особо охраняемых территорий. Результаты их работы в настоящее время отражены на федеральном портале Росреестра и на сайте ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки». Любой желающий может узнать новую кадастровую стоимость своих дома, гаража, квартиры или приусадебного участка: достаточно ввести в окна сервисов кадастровый номер объекта недвижимости.

- Сервисом Росреестра предусмотрено, что, если человек не знает кадастровый номер своей собственности, он может найти стоимость. Надо зайти так же на сайт Росреестра, справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн, там есть вкладка по адресу – забиваете все характеристики и в режиме онлайн получаете кадастровый номер. Единственное, необходимо сравнить все характеристики, которые есть в правоустанавливающих документах: площадь, возможно, разрешенное использование, категория и т.д. Чтобы это был действительно тот объект, который вы ищете, - пояснила начальник отдела государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства Елена Селеменчук.

Специалисты ГБУ ВО «Центр ГКО» помогают найти кадастровый номер гражданам и по телефону.

- Нам звонят и спрашивают, как посмотреть стоимость в сервисах. Мы помогаем, потому что, например, пенсионеры не знают номер, а могут сообщить только адрес, - поделилась Елена Селеменчук.

В учреждении пока отвечают на вопросы о кадастровом номере, но ждут и другие обращения: если новая кадастровая стоимость правообладателю кажется некорректной, он может заявить о своем несогласии в учреждение, которое эту сумму определило.

- Мы два года проводили эту работу, собирали много информации. Конечно, могли что-то не учесть, например, год постройки. И недавно к нам по одному такому объекту обращалась гражданка, которая принесла технический паспорт, где указано, что дом построен в 1920-м, что он очень старый. Естественно, этот факт повлияет на снижение стоимости. Поэтому, если не согласны со стоимостью, пожалуйста, направляйте нам свои замечания. Срок приема заявлений с подтверждающими документами – до 11 сентября 2020 года, то есть остается около 25 дней, - пояснила заместитель руководителя ГБУ ВО «Центр ГКО».

Замечания ждут по адресу: 400012, г. Волгоград, ул. Витимская, 15 А, оф. 50, а также по электронной почте ibti@volbti.ru (с заверенной электронной цифровой подписью). Можно обратиться лично в центр, который находится по адресу: 400012, г. Волгоград, ул. Витимская, 15 А, каб. 7. Время приема граждан: с понедельника по четверг с 08.00 до 17.00 в пятницу – с 08.00 до 16.00. Перерыв – с 12.00 до 13.00. Телефоны – 8(8442) 31-94-26, 8(8442) 31-94-32.

Не успевшим по разным причинам до 11 сентября внести поправки придется оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости в комиссии. Впрочем, на налоги это может еще не повлиять: новая кадастровая стоимость вступит в силу с 1 января 2021 года, а налог с нее граждане начнут платить только в 2022 году.