Новостройки или вторичка? Это еще один простой вопрос без однозначного ответа. Хотя на этот счет есть множество твердых личных мнений, и еще больше рекламных слоганов, большинство из них обоснованно опровергает друг друга. Портал недвижимости домовита, предлагающий купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке, а также разместить объявление о продаже недвижимости, попробовал разобраться, какое же жилье лучше.
Потому представим ситуацию так:
Даже в отношении одних и тех же домов мнения будут разниться, т.к. каждый покупатель имеет свои индивидуальные потребности.
Для одного важнее знать, что у него новые стены и самому заниматься отделкой; для другого удобней налаженный быт вокруг и двор без следов строительства.
Попробуем представить самые известные аргументы «за» и «против», а также другие значимые моменты, а выбор оставим заинтересованным лицам. Посоветуем только, делать выбор не заранее, но в конкретной ситуации.
Выбирая квартиру, если есть варианты, обычно сравнивают:
Теперь по пунктам.
Самый легкий для сравнения параметр.
Сопоставление сумм дает однозначный результат. Правда, до того момента пока не возникает вопрос: «что мы получим за эту цену?».
Оценить качество можно только для конкретных объектов.
Но вот интересное сравнение долговечности некоторых типовых построек:
Если предположить, что качество пропорционально сроку службы, то построенная еще пленными «сталинка» может оказать лучше сданной «к очередной годовщине Великого Октября» панельной многоэтажки.
Сравнивая соотношения «цена/качество» придется смотреть состояние труб, швов, подтекания с потолка и пр. При подобном подходе новостройки должны быть лучше. Хотя есть и другие примеры. Первые несколько лет, а вернее – зим, дадут ясное представление о мастерстве строителей.
Отличным вариантом может стать еще не требующая реконструкции, но уже проверенная квартира. Стены успели дать усадку, возможные недостатки устранил прежний владелец. Если дом еще не старый и достаточно просто освежить обстановку косметическим ремонтом, то этот вариант может быть предпочтительным.
Теперь перейдем от технических рисков к финансовым.
Здесь в наилучшем положении оказывается уже готовая новостройка. В ней никто не жил и претензий на жилплощадь не предъявит.
Вторичное жилье придется тщательно изучать на предмет прав и обязательств бывших владельцев.
Вот частные риски:
Есть кто-то временно отсутствующий, живущий не по адресу, служащий, сидящий, отдыхающий в психиатрической клинике и пр. Иногда по прошествии лет этот «кто-то» предъявляет права на свои метры для проживания или оспаривает законность продажи.
Квартира может быть обременена залогом или другими имущественными обязательствами. Продажа такого жилья запрещена, но случается всякое.
Рискованным может быть и строительство. Пресса постоянно пишет об обманутых дольщиках, нарушенных сроках, претензиях и пр. Борьба с этим идет, но далека от завершения и обостряется при любых экономических неурядицах.
Это все, что находится за стенами квартиры, и соседи, и дороги, и экология.
Изменить что-то своими силами сложно, придется выбирать заранее.
У вторичного жилья по этим параметрам обычно есть некоторая определенность. Инфраструктура уже налажена, дороги, и магазины построены, облик соседей можно узнать в общении с другими соседями.
Все это может быть не слишком приятным, но ясности больше, чем в новостройках.
Недостатки мира окружающего новостройки это неустроенность и неопределенность.
В некоторой степени от них избавлены новые дома в уже обжитых районах. Их часто строят на месте сноса частного сектора, предприятий и пр. Рядом часто есть школы, поликлиники, магазины. С прибытием новых жильцов сфера услуг и торговля только прирастают, хотя становится хуже с парковкой.
Выбирая квартиру в районе новостроек нужно быть готовым потерпеть. Дороги, при любом качестве покрытия еще будут иметь проблемы из-за строительного мусора, техники и пр. Зеленые зоны будут представлены разве что быстро растущими сорняками.
Все это пройдет, но не сразу. Несколько лучше положение в дорогих элитных районах, хотя и там поначалу неуютно.
Внутренняя среда новостройки в первые два года тоже не слишком приятна.
Хуже всего приходится первым жильцам. Особенно если есть маленькие дети и нет другого, хотя бы временного жилья. В первые пару лет они будут иметь постоянный ремонт в соседних квартирах.
В наилучшем положении оказываются покупатели с достаточными средствами для приобретения любого жилья.
Самым удачным вложением будет квартира в новом не дешевом доме, построенном ответственным подрядчиком.
Всем остальным придется выбирать вариант, в котором достоинства, по их личному мнению, преобладают над недостатками.
Невозможно представить использование дебетовых карт без мобильного банка. Какие возможности он открывает?
Популярный продукт банка — это кредитная карта. С ее помощью можно совершать платежи и снимать деньги в банкоматах (во втором случае потребуется платить проценты). Оформить кредитку очень просто — это можно сделать за несколько минут по ссылке: sberbank.com/ru/person/bank_cards/credit_cards
Санкт-Петербург — город с богатой историей, великолепной архитектурой и особой атмосферой. Каждый год миллионы туристов посещают Северную столицу России, и автобусные экскурсии становятся популярным способом знакомства с её достопримечательностями. Одним из ресурсов, предлагающих такие экскурсии, является сайт https://www.sputnik8.com/ru/st-petersburg/category/bus-tours, где можно найти множество интересных маршрутов по доступным ценам.