Услуга газоснабжения связана с очевидными повышенными рисками. Именно поэтому основным условием поставки газа является своевременное техническое обслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования. Эти работы должны осуществляться только специализированными организациями и не реже одного раза в год.
Основная масса потребителей голубого топлива проживает в многоквартирных жилых домах. Здесь обязанность по обслуживанию газовых сетей и сопряжённого оборудования разделена между управляющими компаниями и владельцами квартир. Первые отвечают за поддержание в надлежащем состоянии внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу (ВДГО). Как правило, речь идёт о газовых стояках, регулирующей их работу запорной арматуре и, при наличии, общедомовом счётчике. Для этого УК или ТСЖ обязана заключить соответствующий договор со специализированной организацией.
В свою очередь, собственники также обязаны своевременно обслуживать то газовое оборудование, что находится в их квартирах. Для этого они должны обратиться в специализированную организацию и заключить соответствующий договор. Обратиться должны, но, как показывает практика, не всегда это делают.
- На конец мая 2023 года УК и ТСЖ, работающие на территории Волгоградской области, добросовестно исполняют обязательства по обслуживанию ВДГО, заключив договоры со специализированными организациями. Собственникам помещений есть куда стремиться. По области (без Волгограда) договоры заключили 95% потребителей газа. При этом в Волгограде этот процент ещё ниже – внутриквартирное газовое оборудование обслуживают лишь 75% собственников, - рассказала заместитель руководителя инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Татьяна Гордеева.
При этом в среднем по региону, включая Волгоград, только 88% потребителей заключили соответствующие договоры.
Для стороннего наблюдателя показатели в 95%, 88% и даже 75% могут показаться довольно высокими, но, по словам специалистов, это обманчивое впечатление.
- Отсутствие договора на техническое обслуживание газового оборудования – одна из основных причин приостановки подачи ресурса потребителю. Это мера вынужденная, крайняя, до которой мы всеми усилиями пытаемся не доводить, вплотную работая с потребителем. Однако существует определённая группа граждан, которые не идут на контакт. На сегодняшний день в Волгоградской области порядка 133 тыс. абонентов так и не заключили договоры, - подчеркнул заместитель генерального директора по работе с социально значимой категорией потребителей «Газпром межрегионгаз Волгоград» Александр Бахаев.
Учитывая, что утечка газа только лишь в одной квартире может привести к мощнейшему взрыву, потребители, не обслуживающие газовое оборудование, усугубляют риски возникновения чрезвычайных происшествий.
- Эти 133 тыс. абонентов – это наши с вами соседи. Мы все потенциально можем находиться в зоне риска, - подчеркнула Татьяна Гордеева.
Череда взрывов газа, прокатившаяся по России, вынудила Правительство РФ обратить внимание на сложившуюся ситуацию.
- 1 марта 2023 года в нормативно-правовую базу были внесены существенные изменения. Одно из нововведений – дополнительные требования к специализированным организациям, которые допускаются для обслуживания газового оборудования. Если раньше юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю достаточно было направить уведомление о начале деятельности в Госжилнадзор, а предъявляемые требования были достаточно минимальны и легко выполнимы, то сейчас ситуация поменялась коренным образом. Фактически определение специализированной обслуживающей организации приравнено к определению газораспределительной компании. Последняя – это по определению мощная, надёжная структура, которая имеет аварийно-диспетчерскую службу и штат квалифицированных специалистов, - добавила представитель Госжилнадзора.
Соответствующие изменения были внесены в жилищное законодательство Федеральным законом №71 от 18 марта 2023 года. Он вступит в силу уже предстоящей осенью.
Помимо уточнения требований, предъявляемых к специализированной организации, законодатели внесли ряд поправок, обязывающих в договорах управления, заключаемых между УК и ТСЖ, с одной стороны, и собственниками жилых помещений - с другой, прописывать необходимость заключения договора на обслуживание газового оборудования, относящегося к общедомовому имуществу.
Кроме того, все договоры в одном многоквартирном доме, касающиеся как обслуживания внутриквартирного, так и общедомового газового оборудования, теперь будут заключаться с одной организацией. Такой порядок должен снизить издержки на обслуживание дома, а также повысить комплексность и качество выполняемых работ.
- Все договоры, заключённые ранее, будут действовать до 1 января 2024 года. Вот в этот период, с 1 сентября по январь, в течение 90 дней, управляющие компании и ТСЖ должны организовать собрания собственников жилья для внесения соответствующих поправок либо в договор управления, либо в устав товарищества. Сейчас зачастую у граждан и обслуживающей организацией заключены договора с несколькими разными организациями. В скором времени собственникам МКД придётся определиться и выбрать одну организацию. Естественно, что кому-то придётся переоформлять договоры, - подчеркнула Татьяна Гордеева.
Если в случае с УК и ТСЖ финансовое бремя оплаты услуг по обслуживанию ВДГО ложится на плечи собственников опосредовано – она происходит из фиксированной суммы, перечисляемой ежемесячно на обслуживание МКД, то при заключении индивидуального договора стоимость услуг для некоторых абонентов является отталкивающим фактором. И напрасно. Как уточнили специалисты, речь идёт о весьма бюджетном порядке цен.
- Стоимость обслуживания газифицированных помещений определяется на основании сметы, которая составляется при заключении договора. Она зависит от типа, марки, мощности и количества установленного оборудования. Если говорить о примерной цене, то при обслуживании квартиры в многоквартирном доме, где установлена газовая плита и счётчик, работа мастера обойдётся в 500 рублей, если там установлен ещё и проточный водонагреватель – 1000-1100 рублей, если это частный сектор и в доме установлена плита, колонка или газовый котёл, то цены начинаются от 1500 рублей, - рассказал главный инженер «Газпром газораспределение Волгоград» Алексей Степанов.
Конечно, меру бюджетности той или иной ценовой планки каждый волен определять самостоятельно. Однако, учитывая последствия, которые могут произойти, в случае невыполнения положенных работ, любая из перечисленных цифр не выглядит заоблачной. Особенно, учитывая санкции, которые грозят собственникам, не заключившим договоры со специализированной организацией.
- За неисполнение обязанности по заключению договора на обслуживание внутриквартирного газового оборудования, либо неисполнения обязанности по ремонту такого оборудования и непредставлению специалистам доступа в жилое помещение предусмотрено административное наказание в виде штрафа: до 2 тыс. рублей – для граждан; до 20 тыс. рублей для должностного лица; до 100 тыс. рублей для юридического лица, - отметила представитель Госжилнадзора.
