Кадастровая палата по Волгоградской области напомнила жителям региона о необходимости снятия с кадастрового учета объектов незавершенного строительства, которые были достроены.
Объект незавершенного строительства - объект капитального строительства, возведение которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, сообщило ведомство.
Со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объекты незавершенного строительства относит к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями. А ст. 130 Гражданского кодекса РФ - к недвижимому имуществу. И его необходимо внести в государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности (ч. 7 ст. 1, ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
- Постановка на учет и регистрация прав объекта незавершенного строительства требуется, например, если в силу жизненных обстоятельств нет возможности продолжить строительство и объект нужно продать, поменять, подарить и т.д. Процедура постановки на кадастровый учет в данном случае ничем не отличается от учета построенного объекта капитального строительства. Необходимо подготовить технический план и иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, – разъяснил директор Кадастровой палаты по Волгоградской области Константин Миндигаяс.
Гражданин получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о характеристиках объекта, его кадастровом номере, а также сведениях о правах на него.
Если возведенный объект в ЕГРН имеет статус объекта незавершенного строительства и на него зарегистрированы права, то в таком случае проводится одновременное снятие с учета и регистрация прекращения на него прав, а затем постановка на кадастровый учет и регистрация прав на построенный объект. Иными словами, необходимо пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. Специалисту следует в этом случае предъявить кадастровый номер, который был присвоен как объекту незавершенного строительства во избежание удвоения.
Построенному объекту присваивается новый кадастровый номер и запись о регистрации права, а сведениям об исходном объекте (объекте незавершенного строительства) в ЕГРН - статус «архивный».