В Волгоградской области планируют расширить гаражную амнистию
22 сентября на площадке РИАЦ состоялась пресс-конференция представителей администрации Волгоградской области и Росреестра. В рамках мероприятия эксперты рассказали о том, как волгоградцы могут узаконить свои гаражи, воспользовавшись гаражной амнистией, а также о подготовке регионального закона, который существенно расширит перечень документов, подтверждающих право собственности на этот вид недвижимого имущества.
Федеральный закон о гаражной амнистии был принят Госдумой в апреле 2021 года и вступил в силу несколько недель назад. Несмотря на то, что разработанным механизмом можно было воспользоваться лишь в течение двух последних недель, ажиотаж у россиян гаражная амнистия вызвала практически сразу после подписания.
- По нашей информации, в период между подписанием и вступлением закона в силу только в Волгограде органы местного самоуправления получили несколько сотен обращений от граждан. Некоторые люди даже писали жалобы на то, что им отказывают в оформлении права собственности на гаражи, - рассказала исполняющий обязанности первого заместителя председателя комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области Наталья Сбитнева.
Подобный фальстарт понятен, ведь многие волгоградцы были напуганы сообщениями о происходящих сносах гаражных строений то в одном районе областного центра, то в другом, пытаясь форсировать оформление документов, однако, как пояснили эксперты, даже сейчас, после вступления гаражной амнистии в силу, далеко не все граждане смогут ею воспользоваться.
- Гараж можно оформить в собственность, если он соответствует ряду критериев, в частности: является капитальным старением (имеет фундамент), построен до 30 декабря 2004 года, не признан судом или органом самоуправления самовольной постройкой. Кроме этого, предъявляются отдельные требования и к земельному участку – он должен быть предоставлен гражданину от гаражно-строительного кооператива или же некой организацией. Под амнистию попадают как отдельно стоящие капитальные строения, так и гаражи, имеющие общие стены, крышу и фундамент с другими. На временные конструкции, к примеру, контейнерного типа, закон не распространяется, - подчеркнула Наталья Сбитнева.
Кроме того, не получится у волгоградцев оформить права и на вспомогательные постройки, размещённые на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также гаражи, находящиеся в многоквартирных жилых домах и коммерческих объектах.
Для помощи гражданам органы местного самоуправления создали специальные комиссии, которые должны выявлять объекты, подпадающие под гаражную амнистию, и проводить с членами гаражных кооперативов информационно-разъяснительную работу, подсказывая порядок действий для надлежащего оформления прав на недвижимое имущество.
Если по каким-то причинам гора не идёт к Магомеду, то волгоградцы имеют полное право начать действовать самостоятельно.
- Первым делом необходимо обратиться в районную или городскую администрацию, так как большая часть гаражей находится именно на муниципальной земле. Но даже если строение находится на участке, который находится в региональной и федеральной собственности - ничего страшного, орган местного самоуправления обязан перенаправить гражданина в уполномоченный орган, - отметила заместитель председателя комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
При оформлении гаражной амнистии гражданину необходимо подготовить пакет документов. В частности, если границы земельного участка, на котором размещён гараж, не сформированы, необходимо написать заявление об их предварительном согласовании, приложив к нему документ о выделении территории под гаражный кооператив, а также схему расположения объекта на кадастровой карте.
Примечательно, что у многих волгоградцев документов о выделении земли под гаражный кооператив на руках нет. Для подобных случаев упрощённый порядок предусматривает возможность установления права собственности на основании документов, свидетельствующих о подключении к сетям электроснабжения или иным коммуникациям. Важное уточнение - эти документы должны быть оформлены до 30 декабря 2004 года. Также в качестве правоустанавливающего документа может служить техпаспорт объекта, оформленный до 2013 года.
Но и этот расширенный в рамках амнистии перечень документов не окончательный. В настоящее время региональные власти разрабатывают региональный закон, который позволит устанавливать право собственности и по ряду других документов.
- Представленный в федеральном законе о гаражной амнистии список не является исчерпывающим. Там указаны лишь основные документы, которые гражданин может предоставить, однако у регионов есть право расширять этот перечень. В настоящее время мы проводим анализ поступающей от граждан информации, пытаясь понять, какие всё-таки документы у жителей Волгоградской области есть сейчас на руках. И уже исходя из полученных данных мы планируем сформировать региональный перечень правоустанавливающих документов, - сообщила Наталья Сбитнева.
В свою очередь, Росреестр подготовил для волгоградцев пошаговую инструкцию по оформлению гаража и земли, на которой он находится, в собственность. Здесь важно подчеркнуть, что подготовка некоторых документов потребует от гражданина финансового участия. Так, в некоторых случаях волгоградцам придётся оплатить услуги кадастрового инженера для определения границ объекта недвижимости и их технических характеристик.
- Эти работы можно заказать как в индивидуальном порядке, так и коллективно, объединившись с другими членами кооператива, - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяна Штыряева. - Последний вариант представляется более выгодным, ведь при создании общего кадастрового плана гаражного товарищества, как правило, удаётся существенно снизить стоимость работы специалиста, а также минимизировать реестровые ошибки и впоследствии избежать земельных споров, ведь все границы объектов уточняются одновременно.
Отметим, только лишь на территории Волгограда насчитывается порядка 200 гаражно-строительных кооперативов, где располагаются около 40 тыс. гаражей – значительная их часть нуждается в надлежащем оформлении прав собственности. Гаражная амнистия, в рамках которой граждане получат возможность в упрощённом порядке узаконить принадлежащие им недвижимые объекты, будет действовать вплоть до 1 сентября 2026 года.
Вас заинтересует: