В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовых аспектах и особенностях дарения недвижимости.
Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости. В результате осуществляется переход права собственности на объект недвижимости от собственника к его приобретателю - в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая запись.
Дарение – это сделка, которая обязательно имеет стороны договора – дарителя и одаряемого, который принимает недвижимость безвозмездно.
Это значит, что произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, как и передача ключей или документов на недвижимость не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствуют о получении одаряемым такого большого подарка в собственность.
Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен - в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками. В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящего объекта недвижимости.
Даритель не может устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны: даритель никакой выгоды от сделки не должен получать. Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной.
Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением (в п.3 ст. 421 ГК РФ указывается законное обоснование таких договоров – стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров) и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.
В главе 32 Гражданского кодекса РФ прописано, что дарение недвижимого имущества может совершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению. Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, если даритель подписал договор дарения и умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права собственности.
Также закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение.
· Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.
· Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
· Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
· Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.
Для регистрации перехода права собственности при дарении необходимы следующие документы:
- договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.
- удостоверение нотариуса, если в дар преподносится доля права в общей долевой собственности или если представителем одного из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности и др. При этом доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.
Если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него: нотариус не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представит в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:
1. заявление о регистрации прав собственности;
2. документы, подтверждающие личности участников договора;
3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
4. договор дарения;
5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.).
Подать их можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты. Или воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.
