За время вирусной пандемии российский рынок недвижимости пережил кратковременное оживление, период стагнации и кардинальное изменение в списке лидеров инвестиционной привлекательности. Международный инвестор Дмитрий Леус проанализировал изменения на рынке в начале карантина, а еще дал прогнозы на конец 2020 года. Эксперт также рассказал, в какие сферы недвижимости стоит инвестировать.
Начиная с 2017 года на инвестиционном рынке России наблюдается стабильное снижение инвестиций в недвижимость, а также перераспределение сегментов. В 2019 году 78% коммерческого рынка занимали торговые площади и офисы. В этом году их доля сократится, ведь вирусная пандемия изменила подходы к ведению бизнеса. Поэтому лидирующие позиции инвестиционной привлекательности перейдут к другим сегментам. К каким именно — узнаем дальше.
Дмитрий Леус отмечает, что этот сегмент больше всего пострадал от пандемии коронавируса. Ведь карантинные ограничения привели к вынужденному переходу бизнеса в режим удаленной работы. Это был непростой переход, но он показал, насколько нецелесообразно содержать огромные офисы с персоналом и оргтехникой. Менеджеры многих компаний заявляют, что правильное распределение обязанностей позволяет добиться эффективной работы в виртуальном офисе. Поэтому ожидаем снижение спроса на офлайн-помещения.
Другой вопрос: все ли сотрудники захотят вернуться в офисы после удаленной работы. Многие оценили экономию времени и средств на ежедневных поездках. Поэтому им выгоднее работать из дома, даже с учетом небольшого снижения заработной платы, что вполне ожидаемо в условиях карантина. Это еще один фактор, который повлияет на инвестиционную привлекательность офисных помещений.
Что изменится на рынке офисной недвижимости после окончания вирусной пандемии?
Ритейл объекты стали вторим сектором, который сильно пострадал от вирусного кризиса. Карантинные ограничения привели к закрытию всех магазинов, за исключением продовольственных. Наиболее прогрессивные перешли продавать в интернет, экстренно создавая сайты или страницы в социальных сетях. Наладив онлайн-коммуникацию с клиентами, многие магазины полностью или частично останутся работать в сети. А это повысит вакантность торговых площадей.
Дмитрий Леус отмечает, что на протяжении последних трех лет в Москве и Санкт-Питербурге снизилось количество проектов по постройке торговых центров. Рынок этих городов переполнен развлекательными объектами, поэтому инвестиционные потоки сместятся в регионы. В 2020-2021 году увеличится число торговых центров в небольших городах. Причем речь о постройке "с нуля", а не реорганизации промышленных объектов в развлекательные центры, как это было раньше.
Что будет с рынком торговой недвижимости после пандемии?
Следствием вирусной пандемии стала цифровая трансформация бизнеса. А именно переход на удаленную работу и онлайн-торговлю. Все это предполагает развитие курьерских служб, а также увеличение количества складских помещений. Складская недвижимость — наиболее удачная сфера для инвестиций, по словам Дмитрия Леуса. Она показывает стабильный прирост на протяжении последних лет, а также повышение арендной платы. При этом остается неимение вакантной, ведь с 2018 года значительно уменьшилось строительство складов.
Развитие региональной логистики подразумевает серьезное смещение инвестиций. К концу года эта сфера станет гораздо привлекательнее для вложений, чем офисные или торговые объекты. Вирусный кризис показал бизнесу, как важно наладить коммуникацию с клиентами в сети, а также иметь надежный тыл в виде логистической системы. Поэтому Дмитрий Леус советует вкладывать активы в диджитализацию бизнеса, а также складскую недвижимость.
Полипы — разновидность доброкачественного образования, которая возникает на слизистой — матки, носа, желудка и так далее. Способствовать появлению и росту полипов могут разные факторы — хронические воспаления, анатомические нарушения, аллергические заболевания.
Невозможно представить использование дебетовых карт без мобильного банка. Какие возможности он открывает?
Популярный продукт банка — это кредитная карта. С ее помощью можно совершать платежи и снимать деньги в банкоматах (во втором случае потребуется платить проценты). Оформить кредитку очень просто — это можно сделать за несколько минут по ссылке: sberbank.com/ru/person/bank_cards/credit_cards