118927/

Как вирусный кризис изменил рынок коммерческой недвижимости?

#Реклама 2 июля 2020, 08:53 / Реклама

За время вирусной пандемии российский рынок недвижимости пережил кратковременное оживление, период стагнации и кардинальное изменение в списке лидеров инвестиционной привлекательности. Международный инвестор Дмитрий Леус проанализировал изменения на рынке в начале карантина, а еще дал прогнозы на конец 2020 года. Эксперт также рассказал, в какие сферы недвижимости стоит инвестировать.

Начиная с 2017 года на инвестиционном рынке России наблюдается стабильное снижение инвестиций в недвижимость, а также перераспределение сегментов. В 2019 году 78% коммерческого рынка занимали торговые площади и офисы. В этом году их доля сократится, ведь вирусная пандемия изменила подходы к ведению бизнеса. Поэтому лидирующие позиции инвестиционной привлекательности перейдут к другим сегментам. К каким именно — узнаем дальше.

Стоит ли инвестировать в офисную недвижимость?

Дмитрий Леус отмечает, что этот сегмент больше всего пострадал от пандемии коронавируса. Ведь карантинные ограничения привели к вынужденному переходу бизнеса в режим удаленной работы. Это был непростой переход, но он показал, насколько нецелесообразно содержать огромные офисы с персоналом и оргтехникой. Менеджеры многих компаний заявляют, что правильное распределение обязанностей позволяет добиться эффективной работы в виртуальном офисе. Поэтому ожидаем снижение спроса на офлайн-помещения.

Другой вопрос: все ли сотрудники захотят вернуться в офисы после удаленной работы. Многие оценили экономию времени и средств на ежедневных поездках. Поэтому им выгоднее работать из дома, даже с учетом небольшого снижения заработной платы, что вполне ожидаемо в условиях карантина. Это еще один фактор, который повлияет на инвестиционную привлекательность офисных помещений.

Что изменится на рынке офисной недвижимости после окончания вирусной пандемии?

  • Повысится вакантность низкокачественных помещений, ведь огромная часть небольшого бизнеса из-за кризиса откажется от аренды;
  • Снизится арендная плата на офисные помещения;
  • Повысится спрос на объекты категории "А";
  • Увеличится количество проектов по строительству престижных бизнес-центров;
  • К концу года снизится количество инвестиций до $700 млн (на 400 млн меньше, чем в 2019).

Как изменилась инвестиционная привлекательность торговых площадей?

Ритейл объекты стали вторим сектором, который сильно пострадал от вирусного кризиса. Карантинные ограничения привели к закрытию всех магазинов, за исключением продовольственных. Наиболее прогрессивные перешли продавать в интернет, экстренно создавая сайты или страницы в социальных сетях. Наладив онлайн-коммуникацию с клиентами, многие магазины полностью или частично останутся работать в сети. А это повысит вакантность торговых площадей.

Дмитрий Леус отмечает, что на протяжении последних трех лет в Москве и Санкт-Питербурге снизилось количество проектов по постройке торговых центров. Рынок этих городов переполнен развлекательными объектами, поэтому инвестиционные потоки сместятся в регионы. В 2020-2021 году увеличится число торговых центров в небольших городах. Причем речь о постройке "с нуля", а не реорганизации промышленных объектов в развлекательные центры, как это было раньше.

Что будет с рынком торговой недвижимости после пандемии?

  • Многие бренды усилят позиции в сети, сократив площади магазинов или полностью от них отказавшись;
  • Большие магазины вскоре заменят компактными пунктами для примерки или выдачи интернет-заказов;
  • Увеличится количество развлекательных центров в регионах, что повлечет активное развитие логистики;
  • Доля инвестиций в эту сферу продолжит сокращаться.

Логистические объекты — лидирующий сегмент в списке инвестиционной привлекательности

Следствием вирусной пандемии стала цифровая трансформация бизнеса. А именно переход на удаленную работу и онлайн-торговлю. Все это предполагает развитие курьерских служб, а также увеличение количества складских помещений. Складская недвижимость — наиболее удачная сфера для инвестиций, по словам Дмитрия Леуса. Она показывает стабильный прирост на протяжении последних лет, а также повышение арендной платы. При этом остается неимение вакантной, ведь с 2018 года значительно уменьшилось строительство складов.

Развитие региональной логистики подразумевает серьезное смещение инвестиций. К концу года эта сфера станет гораздо привлекательнее для вложений, чем офисные или торговые объекты. Вирусный кризис показал бизнесу, как важно наладить коммуникацию с клиентами в сети, а также иметь надежный тыл в виде логистической системы. Поэтому Дмитрий Леус советует вкладывать активы в диджитализацию бизнеса, а также складскую недвижимость.

Вас заинтересует:
Сколько стоит операция по удалению полипов в носу?
Сколько стоит операция по удалению полипов в носу?

Полипы — разновидность доброкачественного образования, которая возникает на слизистой — матки, носа, желудка и так далее. Способствовать появлению и росту полипов могут разные факторы — хронические воспаления, анатомические нарушения, аллергические заболевания.



#Реклама сегодня в 00:00
Возможности мобильного банкинга для владельцев дебетовых карт
Возможности мобильного банкинга для владельцев дебетовых карт

Невозможно представить использование дебетовых карт без мобильного банка. Какие возможности он открывает?


#Реклама 12.12.2024
Тарифы на домашний интернет от билайн в Волгограде
Тарифы на домашний интернет от билайн в Волгограде
Билайн — один из ведущих интернет-провайдеров, предлагающий стабильное интернет-подключение и широкий выбор тарифных планов для жителей Волгограда.

#Реклама 03.12.2024
Какой предмет нужно учить углубленно в школе, если хочешь пойти работать в IT
Какой предмет нужно учить углубленно в школе, если хочешь пойти работать в IT
Чтобы уверенно войти в IT и успешно развиваться в этой сфере, важно уже со школы обратить внимание на ряд дисциплин, которые помогут сформировать базу для будущей профессии.


#Реклама 07.11.2024
Как правильно выбрать шланг высокого давления: руководство для покупателя
Как правильно выбрать шланг высокого давления: руководство для покупателя
Как правильно выбрать шланг высокого давления: руководство для покупателя
Выбор шланга высокого давления важен для эффективности и безопасности работы с оборудованием. Сначала определите цель использования шланга высокого давления: для мойки, пескоструйных работ и т.д. Это поможет выбрать нужные характеристики.


#Реклама 01.11.2024
Что такое кредитная карта
Что такое кредитная карта

Что такое кредитная карта

Популярный продукт банка — это кредитная карта. С ее помощью можно совершать платежи и снимать деньги в банкоматах (во втором случае потребуется платить проценты). Оформить кредитку очень просто — это можно сделать за несколько минут по ссылке: sberbank.com/ru/person/bank_cards/credit_cards

#Реклама 18.10.2024
Топ новостей
Опрос