118927

Как вирусный кризис изменил рынок коммерческой недвижимости?

#Реклама 2 Июля 2020, 08:53 / Реклама
0 493

За время вирусной пандемии российский рынок недвижимости пережил кратковременное оживление, период стагнации и кардинальное изменение в списке лидеров инвестиционной привлекательности. Международный инвестор Дмитрий Леус проанализировал изменения на рынке в начале карантина, а еще дал прогнозы на конец 2020 года. Эксперт также рассказал, в какие сферы недвижимости стоит инвестировать.

Начиная с 2017 года на инвестиционном рынке России наблюдается стабильное снижение инвестиций в недвижимость, а также перераспределение сегментов. В 2019 году 78% коммерческого рынка занимали торговые площади и офисы. В этом году их доля сократится, ведь вирусная пандемия изменила подходы к ведению бизнеса. Поэтому лидирующие позиции инвестиционной привлекательности перейдут к другим сегментам. К каким именно — узнаем дальше.

Стоит ли инвестировать в офисную недвижимость?

Дмитрий Леус отмечает, что этот сегмент больше всего пострадал от пандемии коронавируса. Ведь карантинные ограничения привели к вынужденному переходу бизнеса в режим удаленной работы. Это был непростой переход, но он показал, насколько нецелесообразно содержать огромные офисы с персоналом и оргтехникой. Менеджеры многих компаний заявляют, что правильное распределение обязанностей позволяет добиться эффективной работы в виртуальном офисе. Поэтому ожидаем снижение спроса на офлайн-помещения.

Другой вопрос: все ли сотрудники захотят вернуться в офисы после удаленной работы. Многие оценили экономию времени и средств на ежедневных поездках. Поэтому им выгоднее работать из дома, даже с учетом небольшого снижения заработной платы, что вполне ожидаемо в условиях карантина. Это еще один фактор, который повлияет на инвестиционную привлекательность офисных помещений.

Что изменится на рынке офисной недвижимости после окончания вирусной пандемии?

  • Повысится вакантность низкокачественных помещений, ведь огромная часть небольшого бизнеса из-за кризиса откажется от аренды;
  • Снизится арендная плата на офисные помещения;
  • Повысится спрос на объекты категории "А";
  • Увеличится количество проектов по строительству престижных бизнес-центров;
  • К концу года снизится количество инвестиций до $700 млн (на 400 млн меньше, чем в 2019).

Как изменилась инвестиционная привлекательность торговых площадей?

Ритейл объекты стали вторим сектором, который сильно пострадал от вирусного кризиса. Карантинные ограничения привели к закрытию всех магазинов, за исключением продовольственных. Наиболее прогрессивные перешли продавать в интернет, экстренно создавая сайты или страницы в социальных сетях. Наладив онлайн-коммуникацию с клиентами, многие магазины полностью или частично останутся работать в сети. А это повысит вакантность торговых площадей.

Дмитрий Леус отмечает, что на протяжении последних трех лет в Москве и Санкт-Питербурге снизилось количество проектов по постройке торговых центров. Рынок этих городов переполнен развлекательными объектами, поэтому инвестиционные потоки сместятся в регионы. В 2020-2021 году увеличится число торговых центров в небольших городах. Причем речь о постройке "с нуля", а не реорганизации промышленных объектов в развлекательные центры, как это было раньше.

Что будет с рынком торговой недвижимости после пандемии?

  • Многие бренды усилят позиции в сети, сократив площади магазинов или полностью от них отказавшись;
  • Большие магазины вскоре заменят компактными пунктами для примерки или выдачи интернет-заказов;
  • Увеличится количество развлекательных центров в регионах, что повлечет активное развитие логистики;
  • Доля инвестиций в эту сферу продолжит сокращаться.

Логистические объекты — лидирующий сегмент в списке инвестиционной привлекательности

Следствием вирусной пандемии стала цифровая трансформация бизнеса. А именно переход на удаленную работу и онлайн-торговлю. Все это предполагает развитие курьерских служб, а также увеличение количества складских помещений. Складская недвижимость — наиболее удачная сфера для инвестиций, по словам Дмитрия Леуса. Она показывает стабильный прирост на протяжении последних лет, а также повышение арендной платы. При этом остается неимение вакантной, ведь с 2018 года значительно уменьшилось строительство складов.

Развитие региональной логистики подразумевает серьезное смещение инвестиций. К концу года эта сфера станет гораздо привлекательнее для вложений, чем офисные или торговые объекты. Вирусный кризис показал бизнесу, как важно наладить коммуникацию с клиентами в сети, а также иметь надежный тыл в виде логистической системы. Поэтому Дмитрий Леус советует вкладывать активы в диджитализацию бизнеса, а также складскую недвижимость.

Опрос от РИАЦ

23 июля 2021 г. состоялось открытие летних Олимпийских Игр в Токио. Следите ли Вы за соревнованиями и если да, то за какими?

Пройти опрос
Вас заинтересует:
Ringostat помогает получать прибыль там, где были убытки
Ringostat помогает получать прибыль там, где были убытки

Если вы хотите понять, почему щедро оплачиваемая реклама не приносит прибыль, ищете каналы утечки денег, то вам необходимо определить, какой из каналов рекламы самый эффективный, а какой убыточный. Поможет вам в этом сквозная аналитика цены, предоставив все данные в своем отчете.

#Реклама 27.07.2021
Какие акции выгодно купить сейчас
Какие акции выгодно купить сейчас

Все акции компаний отличаются стоимостью, устойчивостью на рынке и наличием дивидендов. При покупке бумаг все зависит от капитала инвестора. Если у вас большие сбережения, то рекомендуется приобретать портфель с большим разнообразием компаний и количеством ценных бумаг. При наличии небольшого капитала предпочтение лучше отдавать тоже разнообразию, а не количеству. В итоге все упирается в качество и потенциал роста акции.

#Реклама 22.07.2021
Онлайн заявка на кредит наличными без справки о доходах
Онлайн заявка на кредит наличными без справки о доходах
Никто не любит долги. Однако не всегда получается точно вписаться в свои доходы. В условиях постоянно растущих цен довольно просто можно не рассчитать финансы и вполне может случиться так, что вам не хватит их до получки.
#Реклама 21.07.2021
Публичная кадастровая карта: доступный формат
Публичная кадастровая карта: доступный формат
Приобретение любой недвижимости должно сопровождаться ее тщательной проверкой, поскольку сегодня на данном рынке наблюдается повышенная активность разного рода мошенников.
#Реклама 21.07.2021
Что влияет на оценку заемщика в МФО?
Что влияет на оценку заемщика в МФО?

Несмотря на то, что микрофинансовые организации считаются самым простым и быстрым способом получить кредит, иногда в услугах отказывают и они. Как МФО оценивают заемщика, по каким причинам отказывают и как повысить свои шансы на одобрение заявки - рассмотрим ниже.

#Реклама 13.07.2021
Выбор выгодных займов с низким процентом на Орелбанкс
Выбор выгодных займов с низким процентом на Орелбанкс

Микрофинансовые организации России без проблем выдают населению потребительские займы под весьма небольшой процент. Понятно, что таким предложением могут воспользоваться не все категории заемщиков: на странице https://www.orelbanks.ru/zaim-nizkii-procent.php финансового сервиса Орелбанкс подробно рассказывается, кто именно может взять микрозайм под низкий процент и сразу же оформить заявку на него.

#Реклама 22.06.2021
Топ новостей
Опрос
Российские спортсмены на Олимпийских Играх выступают под нейтральным флагом Международного олимпийского комитета. Как Вы к этому относитесь?
Ссылка на страницу опроса:  rossiyskie-sportsmeny-na-letnikh-olimpiyskikh-igrakh-v-tokio-vystupayut-pod-neytralnym-flagom-mezhdu
Опрос Российские спортсмены на Олимпийских Играх выступают под нейтральным флагом Международного олимпийского комитета. Как Вы к этому относитесь? Пройти опрос
На Ваш взгляд, в чем проявляется эффективность действующих в Волгоградском регионе мер по поддержке семей, материнства и детства? На Ваш взгляд, в чем проявляется эффективность действующих в Волгоградском регионе мер по поддержке семей, материнства и детства?
Ссылка на страницу опроса:  family-support
Опрос На Ваш взгляд, в чем проявляется эффективность действующих в Волгоградском регионе мер по поддержке семей, материнства и детства? Пройти опрос