117356

Волгоградским дольщикам могут сократить срок регистрации договоров участия

#Прочее 4 Июня 2020, 14:09 Анна Шлыкова / Прочее
фото: Александр Куликов
0 181

Правительство России внесло поправки в закон о регистрации недвижимости, в числе которых сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Согласно законопроекту, после регистрации договора с первым участником долевого строительства регистрация последующих проводится в течение пяти рабочих дней, при подаче электронных документов – в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов. 


Федеральная кадастровая палата разъяснила проект поправок, а также напомнила, как госрегистрация договора участия в долевом строительстве защищает интересы будущего владельца недвижимости. 


В настоящее время регистрация договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих. При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней. Предполагается, что после вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а для последующих – сократятся. Таким образом, регистрация договора с первым дольщиком требует больше времени, поскольку на данном этапе происходит правовая экспертиза представленных документов, в том числе касающихся строительства многоквартирного дома, проверка информации о застройщике и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 


Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае ДДУ не имеет правовой силы, даже если подписан обеими сторонами сделки. Только зарегистрированный договор наделяет покупателя официальным статусом дольщика и способен защитить его права и интересы в случае недобросовестного строительства или банкротства застройщика. 


Документы для регистрации ДДУ заявитель может подать в орган регистрации прав через МФЦ. При этом если регистратору станет известно о финансовой несостоятельности застройщика, подделке представленных им документов или будут выявлены другие причины, препятствующие проведению регистрации договора, заявитель получит официальный отказ в регистрации договора с обоснованием. 


Таким образом, при помощи регистрационной процедуры будущий дольщик может обезопасить себя от мошенников еще на предварительном этапе заключения сделки. Подтверждением того, что государственная регистрация проведена, служит штамп регистрационной надписи на обратной стороне договора с указанием даты и номера регистрации. 


Также сведения о зарегистрированных договорах долевого участия заинтересованные лица могут получить, запросив выписку из ЕГРН. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит сведения о земельном участке, на котором ведется строительство. При этом застройщик обозначается в ней как правообладатель участка, а зарегистрированные ДДУ – в качестве обременений прав на участок. Дольщики указываются как лица, в пользу которых установлены данные обременения. 


При наличии большого числа участников долевого строительства выписка о зарегистрированных ДДУ может оказаться очень объемной. Поэтому заказывать ее удобнее в электронном формате. К тому же это быстрее и дешевле. А с помощью онлайн-сервиса Кадастровой палаты такую выписку можно получить самостоятельно всего за несколько минут. Как ранее отметила заместитель председателя правительства Виктория Абрамченко, положения нового законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное влияние на весь рынок недвижимости.

Обсуждение:

Вас заинтересует:
В Волгограде за общественном порядком во время футбольного матча следили 350 полицейских
В Волгограде за общественном порядком во время футбольного матча следили 350 полицейских
Вчера с 20 до 22 часов на стадионе «Волгоград Арена» состоялся матч по футболу между командами СК «Ротор» (Волгоград) и ФК «Рубин» (Казань), на котором присутствовало 8950 зрителей.
#Прочее сегодня в 11:23
В Ленинской районе пресекли торговлю сомнительной рыбой
В Ленинской районе пресекли торговлю сомнительной рыбой
В Россельхознадзор поступила информация от Волгоградской межрайонной природоохранной прокуратуры о нарушениях ветеринарного законодательства РФ.
#Прочее сегодня в 11:10
В Волгоградской области завершается подготовка энергетического комплекса к зиме
В Волгоградской области завершается подготовка энергетического комплекса к зиме
Специалисты выполнили 80% от объёма запланированных работ
#Прочее 25.09.2020
Свыше 84000 волгоградцев научились вести себя на воде
Свыше 84000 волгоградцев научились вести себя на воде
В Волгоградской области в этом году свыше 82 тысяч жителей стали участниками профилактических мероприятий на водных объектах.
#Прочее 25.09.2020
Волгоградцев предупредили о мошенниках в обличии ТВ-мастеров
Волгоградцев предупредили о мошенниках в обличии ТВ-мастеров
Горе-специалисты втридорога навязывают телевизионные приставки и услуги по их настройке
#Прочее 25.09.2020
Топ новостей