С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы, изменения внесены в Жилищный кодекс РФ. Сотрудники Кадастровой палаты региона разъяснили действие закона.
Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами.
-Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд, - говорит и. о. директора кадастровой палатыпо Волгоградской области Наталья Бирюлькина.
Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения. Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой.
Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Теперь собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде, отмечает Наталья Бирюлькина.
Если у Вас возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается хостел, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыт очередной хостел в их доме. Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.
