Специалисты Кадастровой палаты по Волгоградской области рассказали жителям региона о том, как провести согласование общих границ земельных участков. Эксперты пояснили, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) волгоградцы могут защитить свои права и законные интересы.
Согласование границ земельного участка является
обязательной частью межевания в случае уточнения данных.
«Для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю, установить границы участка. Кадастровые работы проводятся как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ, - отметила и.о. директора филиала Кадастровой палаты по Волгоградской области Наталья Бирюлькина. - Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями».
При установлении границ земельного участка
кадастровый инженер должен провести процедуру согласования: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В итоге составляется соответствующий акт, который заверяют все заинтересованные лица или их представители.
Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». В соответствии со ст. 39 все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Правообладателям смежных земельных участков кадастровый инженер направляет соответствующие извещения.
По согласованию с заинтересованным лицами с
обрание собственников может проводиться в любом месте, даже без выезда на участок. Однако участвовать в процессе установления границ необходимо на местности. Акт согласования стоит подписывать, только убедившись в правильности установления местоположения границ.
При несогласии и невозможности разрешить спор с соседом, нужно предъявить кадастровому инженеру письменные возражения. Оригиналы таких документов станут неотъемлемой частью межевого плана. Если возражения обоснованы, орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, но решать спорные вопросы придется уже в суде.
Стоит добавить, что если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться оповещенным. Отсутствие возражений, неявку на собрание принято расценивать как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, процедура согласования границ смежного участка может проводиться без его владельца.
«Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными», - подвела итог Наталья Бирюлькина.
