Необходимо выходить на цивилизованный способ строительства

Большой резонанс на «Прямой линии» с президентом вызвал вопрос о положении дольщиков и ипотечном кредитовании. Проблема – давняя и затрагивающая интересы многих людей.

Об этом говорил и Владимир Путин, отметив, что проблема – более широкая, чем те конкретные случаи, которые были упомянуты. По словам президента, это связано с недостаточно внятным регулированием, которое имело место до сегодняшнего дня, а объем строительства вырос. За прошлый год в стране было построено около 79 млн кв. метров площадей.

«Всего в стране – свыше 1 млн договоров о долевом строительстве, объем денег — 3,4 трлн рублей. Это огромные средства, которые далеко не всегда эффективно используются застройщиками», — привёл данные президент. Путин считает, что необходимо выходить на цивилизованный способ строительства — то есть без привлечения средств граждан страны. И такой проект уже готовится.

Новый министр строительства Владимир Якушев рассказал о предлагаемом механизме. Банк замораживает деньги дольщиков, под эти деньги застройщик берет кредит в банке, а уже после передачи ключей покупателю застройщик сможет получить средства дольщиков, закрыть кредит и получить прибыль. Все это должно заработать уже в ближайшее время.

Не менее острой является и тема ипотеки. В Ивановской области семья с тремя детьми оказалась в нелепой ситуации из-за несовершенства законодательства. Глава семейства Дмитрий Верховский поинтересовался, почему программа по снижению ставки с 13% до 6% не распространяется на его семью, и предлагает изменить 9-й пункт программы, который вводит формальное ограничение на льготу для семей, у которых более 3-х детей.

«Я обязательно переговорю на этот счет с председателем правительства. Мы исправим эту ситуацию», — пообещал президент. По его поручению, губернатор Станислав Воскресенский заверил, что лично посетит семью и поможет в решении вопроса. Министру финансов Антон Силуанов также пообещал, что данное президентом поручение внести изменения в программу по снижению ставок для многодетных детей, будет рассмотрено в правительстве.

Эти проблемы характерны и для Волгоградской области. Работа по завершению долгостроев системно ведётся с 2014 года и находится под личным контролем губернатора Андрея Бочарова. С этой целью в регионе задействован комплекс правовых и организационных механизмов. Добросовестные застройщики получают под свои проекты земельные участки в аренду без торгов, снижается плата за землю. Компаниям оказывается содействие в подключении достраиваемых домов к инженерным сетям. Принят областной закон о бесплатной юридической помощи обманутым дольщикам.

Областная власть предпринимает все возможные меры. В результате за три года достроено 45 многоквартирных домов, защищены права порядка четырех тысяч дольщиков. Найдены способы завершения наиболее сложных объектов. Разработан чёткий порядок действий по достройке каждого из проблемных домов. Строительство 17 из них намечено завершить уже в 2018 году. Как заявил губернатор Андрей Бочаров, плановая комплексная работа будет продолжаться до полного решения проблемы долгостроев.

За четыре месяца текущего года в Волгоградской области выдано более 6,4 тысячи ипотечных кредитов на 10,2 миллиарда рублей. Это на 60,4% и 73,6% больше показателей аналогичного периода 2017 года соответственно. Таковы данные Центрального банка РФ.

По сведениям облстроя, процентная ставка в регионе — 9,68% — остается на среднероссийском уровне, при этом областной показатель ниже, чем по ЮФО (9,75%). Только в апреле объемы предоставленных гражданам ипотечных жилищных займов составили три миллиарда рублей (60,9% к периоду прошлого года).

Эксперты полагают, что одними из факторов, оказывающих положительное влияние на ситуацию, являются широкий выбор предложений на первичном рынке недвижимости, а также стимулирование покупательского спроса граждан за счет мер региональной поддержки. Как уже сообщал РИАЦ, отдельным категориям граждан, приобретающим в ипотеку квартиры в новостройках, предоставляется компенсация части процентной ставки – до 15 тысяч рублей ежемесячно в течение двух лет. Затраты на эти цели финансируются из областного бюджета, такой льготой уже воспользовались более трех тысяч семей.

В регионе запущены новые механизмы, направленные на достижение поставленной цели. С этого года стартовала программа «Семейная ипотека» для родителей, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй и (или) третий ребенок. Для них устанавливается льготный период с процентной ставкой 6% годовых: при рождении второго ребенка — 3 года; при рождении третьего — 5 лет; при рождении второго и третьего — 8 лет. В регионе программу реализует Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования и еще 12 банковских учреждений.

Кроме того, более 15,5 миллиона рублей предусмотрено в бюджете области в 2018 году на реализацию перспективной программы льготного ипотечного кредитования. Она направлена на поддержку молодых семей — участников федеральной программы «Обеспечение жильем молодых семей», получивших социальную выплату. Процентная ставка по таким займам может быть снижена до 6% годовых на весь срок кредитования.