Оказать поддержку обманутым дольщикам – рефинансировать их ипотечные займы, с такой инициативой администрации Волгоградской области сегодня в ходе рабочего совещания обратилась к банкам, работающим на территории региона, заместитель губернатора Валентина Гречина. Помимо представителей власти и банковских структур, в заседании приняли участие представители крупных строительных компаний, стабильно работающих в области, а также инициативных групп дольщиков ЖК «Парк Европейский», ЖК «АхтубаСитиПарк», ЖК «Эдем». Строительство этих крупных объектов было остановлено, в отношении руководителей компаний-застройщиков возбуждены уголовные дела по экономическим статьям.
Открывая совещание, вице-губернатор отметила, что проблемам долгостроев и объектов долевого строительства администрация региона уделяет
пристальное внимание.
- Принципиальная позиция региональной власти не бросить людей в сложной ситуации и сделать все возможное, чтобы защитить права граждан, — подчеркнула Валентина Гречина. — Федеральное законодательство не предусматривает полномочий регионов по завершению долгостроев, но мы занимаемся проблемами обманутых дольщиков. Мы приняли ряд мер, у нас есть понимание по каждому объекту, однако для достижения результата нужно время. Сегодня наша задача – разработать дополнительные меры поддержки.
Одной из таких мер может стать предоставление рассрочки или отсрочки по ипотечным займам для обманутых дольщиков. Со своей стороны банки готовы пойти навстречу пострадавшим гражданам, но их представители просили определить, какие конкретные категории заемщиков вправе будут рассчитывать на льготу. Как вариант, предлагалось рефинансировать ипотечный кредит тем гражданам, которые взяли его для приобретения жилья, не имея никакого иного, и живут в настоящее время в съемных квартирах.
В ходе совещания было отмечено, что системная работа по завершению долгостроев в регионе ведется с 2014 года. За три года было достроено 40 таких многоквартирных домов. В настоящее время в Волгоградской области на основе долевого участия строятся 210 домов. Из них 45 являются проблемными объектами – нарушены права 3861 гражданина, заключивших договор долевого участия - 42% из общего числа. В этом году из 35 домов, официально включенных в реестр как проблемные, планируется завершить 14 - свои квартиры получат еще 1347 жителей региона.
- По 25 домам есть понимание, что в течение трёх лет они будут завершены. Каждый проблемный объект обсуждается отдельно, и по каждому до 1 августа будет сформирована дорожная карта. Ситуация находится под постоянным контролем губернатора Волгоградской области Андрея Бочарова. 21 июня защита прав дольщиков стала главной темой координационного совещания по обеспечению правопорядка, которое провел глава региона. По итогам совещания по заданию губернатора специалистами профильных ведомств были разработаны законодательные инициативы, направленные на защиту прав обманутых граждан и достройку проблемных домов. Кроме того, губернатором была поставлена задача ежемесячно проводить встречи с обманутыми дольщиками. Первая такая встреча состоится в понедельник в администрации Волгограда, - сообщила Валентина Гречина.
Системным решением проблемы обманутых дольщиков должно стать создание специального компенсационного фонда. Соответствующий закон вчера во втором чтении приняла Госдума РФ.
- В законодательном плане проблема обманутых дольщиков на федеральном уровне не урегулирована. Надеемся, что механизм компенсационного фонда окажется эффективным, - прокомментировала это событие вице-губернатор.
В свою очередь, замглавы администрации Волгограда Владимир Сидоренко отметил, что в городе сложилась положительная практика решения проблем обманутых дольщиков.
- Нам удается найти застройщиков, которые заходят на проблемные объекты. Администрация Волгограда готова и дальше активно работать с застройщиками и с обманутыми гражданами, - заявил он.
По словам одного из обманутых дольщиков ЖК «АхтубаСитиПарк» - Евгения Бланка, реструктуризация либо рефинансирование ипотечных кредитов станет «спасательным кругом» для тех, кто взял деньги на покупку первого и единственного жилья и оказался обманут не чистыми на руку застройщиками.
- Многие из нас находятся в результате в сложной жизненной ситуации, некоторые вынуждены жить даже в гаражах. Никто не думал, беря ипотеку, что столь долгое время придется и гасить кредит, и тратиться на аренду жилья. Многие дольщики обращаются в банки с просьбой рефинансирования, но зачастую получают отказы. Надеюсь, что инициатива администрации региона сможет положительно повлиять на решение данной проблемы, - сказал он.
Представители добросовестных строительных компаний, со своей стороны, высказали предложения к власти по возможным мерам предотвращения подобных ситуаций, а также по завершению имеющихся проблемных домов.
Как отметил директор юридического департамента строительной компании «Пересвет – Юг» Евгений Симонов, федеральное законодательство не предусматривает полномочий регионов по достройке проблемных объектов, однако администрация Волгоградской области старается решить проблему обманутых дольщиков доступными способами, предпринимает меры, направленные на завершение строительства долгостроев и защиту прав дольщиков.
- Органами власти Волгоградской области доработано региональное законодательство, предусмотрена возможность получения новым застройщиком, принявшим на себя обязательство по завершению долгостроя, земельных участков для жилищного строительства в аренду без торгов, а также возможность установления льготной арендной платы за используемые земельные участки. Кроме того, власти оказывают содействие в подключении проблемных объектов к инженерным сетям, в повышении инвестиционной привлекательности таких объектов. Сложность в том, что на решение проблем, связанных с достройкой того или иного объекта необходимо время. Порой на урегулирование вопросов завершения строительства, поиск нового застройщика уходят годы. Купировать проблему обманутых дольщиков на уровне всей страны помогут изменения в федеральном законодательстве. В настоящее время Государственной думой рассматривается законопроект о внесении изменений в законодательство о долевом участии в строительстве. Принятие поправок позволит качественно улучшить положение обманутых дольщиков и защитит участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков и, применяемых последними, мошеннических схем, - сообщил он.
Добавим, что все предложения, озвученные на совещании, будут проработаны профильными ведомствами.
