Волгоградцы смогут воспользоваться гаражной амнистией

1 сентября 2021 года в России стартует гаражная амнистия. Как сообщает комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом призван защитить права граждан. Им не придется выкупать участок у государства или муниципалитета.

Напомним, федеральный закон, устанавливающий правила гаражной амнистии, был принят в апреле 2021 года. Для его реализации все субъекты РФ, в том числе Волгоградская область, разрабатывают и принимают необходимую нормативно-правовую документацию. Владельцы смогут оформить свою недвижимость в собственность, чтобы потом иметь законное право продавать, дарить или оставлять ее в наследство.

- Государство наводит порядок в земельных и имущественных вопросах. Гаражная амнистия позволит выяснить, кому принадлежат гаражи, и кто несет ответственность за содержание этой территории и безопасность объектов, - отметили в Облкомимущества.

Под амнистию попадают те, кому участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям; участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей; гараж или земельный участок, на котором он расположен, распределен гражданину.

Основным условием является срок возведения и статус объекта: гараж на участке должен быть объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, то амнистия на него не распространяется. Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и регистрировать право собственности стали сразу после постройки объекта.

Не попадают под амнистию некапитальные сооружения (например, ракушки), гаражи-пристройки к другим объектам; гаражи в многоквартирных домах и под землей; объекты самовольной застройки.

Если гараж построен после 2004 года на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, и без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений – узаконить участок под гаражом не получится.

Какие документы потребуются для гаражной амнистии?  Если земельный участок был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям: заявление о предоставлении земельного участка; документ о предоставлении или выделении земельного участка либо о возникновении права.

Если у гражданина отсутствует документ о предоставлении или выделении земельного участка либо о возникновении права, вместо него к заявлению можно приложить один или несколько из следующих документов: договор о подключении гаража к инженерным сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг, документы об оплате коммунальных услуг; технический план БТИ на гараж с указанием в нем гражданина как собственника гаража (заказчика технического плана) и года постройки гаража (до 30 декабря 2004 года); схема расположения участка (если нет проекта межевания территории, в границах которой находится земельный участок); технический план гаража; доверенность, если с заявлением обращается представитель гражданина.

Если земельный участок образован из общей территории гаражного кооператива и гараж или земельный участок, на котором он расположен, распределен гражданину: заявление о предоставлении земельного участка; документ о предоставлении (выделении) земельного участка кооперативу или о приобретении земельного участка кооперативом; документ о распределении в кооперативе гаража гражданину (например, решение общего собрания) или документ, подтверждающий выплату пая или документ, подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином.

Если у гражданина отсутствует документ о предоставлении (выделении, приобретении) земельного участка кооперативу или документ о распределении (выплате пая, строительстве) гаража, вместо одного из них к заявлению можно приложить один или несколько из следующих документов: договор о подключении гаража к инженерным сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг, документы об оплате коммунальных услуг; технический план БТИ на гараж с указанием в нем гражданина как собственника гаража (заказчика технического плана) и года постройки гаража (до 30 декабря 2004 года); схема земельного участка (если нет проекта межевания территории, в границах которой находится земельный участок); технический план гаража; доверенность, если с заявлением обращается представитель гражданина.

Документы подаются заявителем в орган местного самоуправления, обладающий полномочиями по предоставлению земельного участка. По общему правилу: в орган местного самоуправления городского округа, если земельный участок расположен на территории городского округа; в орган местного самоуправления городского поселения, если земельный участок расположен на территории городского поселения; в орган местного самоуправления муниципального района, если земельный участок расположен на территории сельского поселения.

Если земельный участок находится в собственности Волгоградской области, документы подаются в региональный комитет по управлению государственным имуществом.

Завершится гаражная амнистия 1 сентября 2026 года.