Кадастровая палата разъяснила последствия нецелевого использования земельного участка.
Эксперты Кадастровой палаты помогают жителям Волгоградской области разобраться в понятии «целевое использование земельного участка» и рассказывают, какие меры могут быть приняты в отношении лица, нарушившего правила целевого использования земельного участка.
Целевое назначение земельного участка – это разделение земельных участков по категориям (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и др.) и видам разрешенного использования (для ведения сельского хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения жилых помещений и др.). Категория земли зависит от цели ее использования и устанавливается законодательством. Согласно Земельному кодексу РФ, собственник земельного участка может выбрать самостоятельно один или несколько видов разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.
Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель – они могут встречаться в одной и той же категории. Так, земли населенных пунктов могут иметь вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Если собственник использует свой надел не по назначению, значит, нарушает закон. Например, земельный участок имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», а на нем стоит и работает магазин.
Факты нецелевого использования земельных участков выявляют в ходе проверок должностные лица Управления Росреестра по Волгоградской области, а также при рассмотрении жалоб. При выявлении нарушений владельцу земельного участка дается полгода на их устранение. После этого срока проводится повторная проверка. Если снова выявлены нарушения, владельца земельного участка штрафуют, а в более серьезных случаях – прекращают право постоянного бессрочного пользования и даже изымают земельный участок.
Помимо ненадлежащего использования, основанием для принудительного изъятия земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, может стать неиспользование земельного участка для заявленной цели в течение трех лет.
Если земельный участок находится в аренде, с арендатора, кроме возмещения вреда, причиненного нецелевым использованием, могут взыскать иные убытки, например, расходы собственника на снос (демонтаж) незаконно возведенных объектов, а также недополученную прибыль правообладателя земельного участка из-за невозможности его использования.
